8月楼市报告 | 均价55349元/㎡,上海房价出现三连降

在7月淡季不淡后，8月上海楼市供求两端继续爆发。

据上海中原地产数据显示，8月全市新房合计成交97.6万㎡，环比增加18.7%，为今年单月成交量第二高位。同期全市新房成交均价在5月冲高之后惊现“三连降”，上月均价降至55349元/㎡，环比下跌0.8%。

就8月单周来看，上半月处于淡季调整格局，前两周都在17万㎡左右的成交量进行盘整，到下半月成交量逐步攀升，第三周冲到24万㎡以上水平，至最后一周成交量翘尾接近28万㎡，创下半年单周成交量新高。

从成交格局来看，中低价位项目表现较为突出。成交榜单TOP10中，“3字头”、“4字头”刚需项目占到5个，其中还有2个均价低于3万元/㎡。正是这些低价项目集中成交，因此全市成交均价呈现窄幅波动格局。

当期供应出现井喷，新盘扎堆入市和千人摇号成为楼市一大风景线。

据搜狐焦点统计，整个8月，上海新房市场入市项目多达36个，供应面积达到105.6万㎡，环比增加162.7%。这一供应量也创下2019年以来单月供应新高。

入市项目呈现多点开花格局，金山、奉贤等远郊区域投放不少均价低于3万元/㎡的刚需项目，也有徐汇、黄浦、静安、普陀等市中心区域众多中高端项目。

如普陀长风板块长风瑞仕璟庭，380套房源一次性推出，供应面积约5.6万㎡，为上月供应量最大的项目，备案均价87681元/㎡。

不仅推盘量创新高，上月十余个项目认筹现场也十分火爆。据搜狐焦点统计，36个开盘项目中，有26个参与摇号公证，合计房源7603套，实际有效认筹多达11132组，平均认筹率高达172%。

26个摇号，13个认筹率超100%，其中5个为“千人摇号”，最热盘近10人抢1套，分别如下：

一个月出现5个“千人摇号”开盘，是什么概念？

回顾整个上半年，全市仅东方惠礼一个项目认筹过千，达到2284组。即使后来的三湘印象名邸、地产尚海郦景等项目，实际认筹均未超过千组。

很难想象，就在8月份三伏天，不同环线板块，同时出现5个“千人摇号”项目。

另外值得关注的是，8月最后的“神盘”格力浦江海德，认筹期间共获得1250组认筹，9月7日摇号开盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然8月也是传统交易淡季，但是一些房企提前“抢跑”金九，通常市场供应会有所增。从近期多个项目认筹情况来看，出现“日光”现象，房企推盘信心得以加强，今年“金九银十”成色可期。

8月上海楼市的热度“神话”，也许仅仅是一个开端。“金九”已启幕，预计41个项目会迎来开盘节点，错过8月热盘的你，还会继续摩拳擦掌继续去排队吗？