2019年上海新亮相的这30个商业项目，你都关注了谁？

2019年又是商业项目纷纷涌现的一年，我们整理了上海30个新开业项目（当然未能囊括所有上海新开项目）。这其中既有新建商场，也有停业改造后重新开业的项目。就这30个商业项目而言，总商业体量约235万平方米，平均单项目体量7.9万平方米，其中新建商场体量8.4万平方米。

2019年上海新开业商场一览表

从下面地图可以看到，新开业项目的分布非常分散，定位方向普遍着眼于周边区域的家庭客群；而传统市区商圈大多是改造型项目。

One ITC国贸汇

2019年12月15日，位于徐家汇华山路，与港汇恒隆广场一路之隔的One ITC国贸汇低调开业。商业建筑面积3万多平方米，分成两栋建筑，沿华山路的部分聚集了LV（围板）、Gucci、Tiffany&Co.、Celine、Valentino、Prada、Fendi等奢侈品；沿天平路的部分则以化妆品和香水为主。

地上两个楼层定位很奢华，地下两个楼层则偏向时尚、运动潮流定位，从形象和产品来看，有些品牌为该项目推出了特别规格的店铺。在硬件环境方面，没有夺人眼球的创新，但保持了新鸿基旗下高档购物中心一贯的精致典雅。

商场开业之后，很多同行前往考察。在感叹新鸿基强大的品牌号召力之余，大家对于如此小体量项目，如何持续吸引客流有很多讨论。

新世界城

“十里南京路，一个新世界”的宣传语早已深入人心，经过9个月的闭店改造之后，2019年12月20日，新世界城重新亮相。

改造后的新世界城，入口处金碧辉煌的“四面钟”、一层观光电梯后侧的海洋水族馆、位于三层的全球最高室内攀岩项目成为硬件空间上的主要特色。整个建筑空间没有做翻天覆地的调整，仍是百货商场的布局，天花、地板、专柜形象等更加精致、通透。

品牌方面，一楼是化妆品与国际轻奢、高档手表的组合，商场总共有8个楼面的零售业态，覆盖了一家老少的购买需求。位于商场11层的“火影忍者世界”主题乐园建筑面积达9200平方米，是商场新引进的一个特色业态。

或许是临近春节，上周末我们到访时，商场内客流爆棚，很多年轻子女带着妈妈来选购，人气非常旺。四面钟、水族馆前围了很多顾客拍照，从地下层到楼上的咖啡甜点店都坐满了人。

BFC外滩金融中心

复星打造的综合体项目BFC外滩金融中心，集合了商业、艺术中心、高端写字楼、五星级酒店，其中复星艺术中心以其独特的建筑和高规格的艺术展形成了一定的影响力。

商业部分命名为：外滩BFC，分为南、北两个区，硬件环境延续了整个项目的高水准。北区商业主要分布在地下，打造为“文创里”于去年先行开业，引进了文创品牌和影院。

南区包括盒式购物中心，以及部分对外的沿街店铺，于2019年12月12日正式开业，引进了国际名品集合店，以及复星旗下的特色业态、品牌等。早在正式开业前，外滩BFC就不断举行各种面向家庭和潮流人士的推广活动，是一个在推广方面颇有创意的项目。

TX淮海

商场于12月31日开业，定位“中国首个潮流文化策源地”，硬件环境颇有一种工业风的感觉，同时在公共区域设置拍照打卡点、带来艺术装置。

场内各个楼层都被赋予不同主题，引进相关品牌，例如一层“MARKET H”引入了INNERSECT，machi machi（筹备中），唐人吃面局等；三层“CHINA NOW”引入了ETHOR，YURITAN，L301 CLUB等中国设计师品牌。

华润时代广场

2019年12月24日，在经历两年闭店调整之后，华润时代广场重新在上海浦东八佰伴商圈亮相。商场以“剧院”为设计灵感，打造了一个精致型的商业体，从中庭空间的处理、主题空间打造，到公区的绿植造型，都传递出一种婉约、优雅的美。

从业态组合和品牌氛围来看，项目更加侧重精致女性客群，引进了很多首次进入上海或者浦东的零售和餐饮品牌，为这个商圈带来了一些新意。目前商场一层正在展出集合了七位艺术家的沉浸式展览《WAVELENGTH：白-无界之镜》，800平方米的“纯白”艺术空间很有感染力。

老佛爷百货

2019年3月，中国第二家老佛爷百货在上海浦东开业，作为陆家嘴中心L+Mall的主力店之一，从地下一层到地上四层，约2.5万平方米，目前基本上已经全部开业。

店铺是开放的专柜形式，公共区域的整体装修自成一格，颜值很高，采用了弧线型的公共走道和店铺设计，挑空处还结合了绿植，层次感较强，空间感好。商场一层还设有多个富有创意的小众设计师品牌展示区域，兼具艺术性与品牌特色。

商场引进了超过200个品牌，除B1层有一家面包烘培店以外，其余基本都是零售品牌，以设计师品牌和小众时尚品牌为主，一层也有Balenciaga，Chloe，Kenzo，Marni，Stella McCartney等高知名度品牌。

晶耀前滩

浦东前滩是近几年发展较快的一个片区，与西岸隔江相望，拥有居住社区、国际教育、医疗、文体等综合功能。晶耀前滩是前滩片区第一个亮相的主要商业项目，打出了“滨江国际轻质生活中心”的定位。

商场由多栋建筑组成，呈半开放式，场内以面向亲子家庭客群的业态居多，引进了奈尔宝家庭中心、长颈鹿英语、rolling music乐迷音乐等特色品牌。

在项目推广和传播方面，晶耀前滩与虎扑、上海设计周等垂直平台合作，尝试通过外部社群力量来激活商业体本身，思路非常新颖，也收获了不错的效果。

上海复地活力城

上海复地活力城位于浦东北蔡，紧邻宜家、红星美凯龙两大目的性消费地，且3公里范围内没有大型的购物中心，它的开业是周边片区商业一个很好的补充。我们工作日到访时，商场人气很不错，开业率也比较高。

商场以“中产家庭客群”为目标客群，零售方面以快时尚和运动休闲品牌为主，引入了盒马、CGV影院、一兆韦德、城市集市等生活配套主力店。

更有特色的是商场引进的一些生活方式和体验业态，比如正当红的KKV（面积是我们之前看到常规店的2倍大）、IGOSURFING室内冲浪馆、可以玩的博物馆、复游雪（滑雪体验）、棒恰恰的萌小宠（迷你室内动物园）等等。

百联曲阳购物中心

这是一个改造项目，原为上海商务中心，易买得海外首店、吉盛伟邦、家电城都曾经聚集在此，是周边消费者主要的日常生活消费目的地。

百联集团操盘该项目后，将其改造成了一个常规的购物中心。硬件环境、品牌业态组合方面改头换面，主要针对区域亲子家庭客群。

由于之前是超市卖场，所以项目公共区域大，动线简单，百联在公区加入了很多百货形式的柜台。商场利用项目六层的高挑空特色，打造了一个面向年轻人的集装箱创意街区和室内篮球场。

国华广场

国华广场位于五角场-新江湾城板块，商场分为A、B区，通过连廊相连。业态组合主要面向亲子家庭客群，聚集儿童、餐饮、影院、健身等业态。商场B区L1-L2引进了宜家家居，这是宜家家居国内首家购物中心产品，目前正在做开业前准备，很值得期待。

商场于2019年12月开始试营业，目前仍有很多商户在紧锣密鼓的筹备开业中。不过惊喜的是，商场硬件环境颇为精致，中庭采光好，洗手间等细节的维护也很到位。

九亭金地广场

2019年9月21日，位于松江区九亭的金地广场开业，包括盒子购物中心及商业街区，商业建筑面积约8万平方米，定位于精致家庭生活中心。

进驻场内的品牌超过200个，涵盖零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、生活方式等多种业态，包括喜茶、LELECHA楽楽茶、Tim Hortons、Dyson、气味图书馆等品牌。在室外商业街的部分，引进了湊湊火锅、有喜屋深夜食堂等餐饮品牌，丰富了周边年轻客群的夜生活。

虹桥丽宝乐园

2019年9月12日位于虹桥商务区的虹桥丽宝乐园开业，是继虹桥天地、虹桥天街之后，该区域第三个主要的商业项目，不过虹桥丽宝乐园在位置上更加靠近上海国家会展中心，商业面积主要集中在地下层。

虹桥丽宝乐园比较有特色的是打造了6个主题空间，并做了相应的主题装修和品牌氛围，“宴遇九份”就是其中之一，有山城小径、夜市摊位、复古房屋街道等等，把怀旧特色的九份与商场结合起来。

百联南方购物中心

2019年9月13日，经历闭店重装之后的百联南方购物中心2区（原南方友谊商城）重新亮相。整体的硬件环境有明显提升，还新引进了LELECHA楽楽茶、海马体照相馆、听说便利店Voice Store、1912百新书局、Y世代星球等生活方式及娱乐休闲类品牌。

龙湖上海闵行天街

项目位于闵行区，轨交5号线剑川路地铁站口。商场中庭采用大挑高设计，配合正在举办的巡展，增设了很多宇宙元素的装置，为商场增添了主题感和互动性。

商场开业率很高，一楼引进了Uniqlo、Sephora、Calvin Klein Jeans、Tommy Jeans、Evisukuro、一条、西西弗书店等品牌。其他楼层有男女装、儿童亲子、餐饮、电影院、超市等业态，能比较丰富的满足周边家庭客群的消费需求。

实地调研的时候正是周六中午，商场客流非常旺，加上一楼中庭正在举办“《流浪地球》×闵行天街 创想未来主题全国巡展”，吸引了不少小朋友和年轻人排队看展。

宝杨宝龙广场

2019年12月22日，位于宝山区的宝杨宝龙广场正式开业，包括盒子式购物中心及“澳门街”商业街区，商业建筑面积14万平方米，开业率达95%，这也是宝龙2019年的重头项目。

从业态组合和品牌来看，商场主要定位于年轻家庭客群，引进了dzzit，JNBY，Under Armour，Nike，MUJI（围板），乐高，Meland，天真蓝，西西弗书店，CGV影城等。以及热门餐饮品牌奈雪の茶，喜茶（围板），Tim Hortons，谭鸭血老火锅等。

这30个商业项目中，15个项目都集中在12月开业，有些仍在边运营、边筹备、边磨合的阶段，现在评价项目未来的发展前景还为时过早。