近日，江苏又又又有两大城市登上全国头条！无锡出台史上最严楼市新政！常州被住建部点名，成为全国六大被重点关注的城市之一！
到底咋回事？8月26日，住建部对6大城市进行会商，江苏常州被点名；紧接着，8月30日，无锡突发新政，成为继南京后，江苏又一个堵住假离婚漏洞的城市！
短短两天，江苏两大城市先后霸屏朋友圈，无锡、常州目前楼市到底表现如何？后续如何发展？今天一条君也连线了锡常大V，跟大家一起分享~
增值税2变5、假离婚被堵！无锡出台史上最严新政！大V评论:政策比想象中缓和！
8月30 日一早，无锡楼市突发新政，新政四大亮点如下：
①增值税二年改五年，全额征收，梁溪区不执行；
②夫妻离婚不满二年，按查夫妻二人名下的房产执行限购；
③有一套房贷在还的，再买房按6成首付执行；
④30号的网签按新政执行。
为什么无锡楼市会突发新政，不妨看看无锡近期的土地、新房市场:
1、6月，世茂、建发、中海、银城、保利等20家房企激战3小时争抢滨湖区XDG-2020-28号地块，最终经过154轮竞价，被三盛以楼面价19542元/平拿下，刷新无锡地价天花板，成为新地王。
2、7月无锡新房、二手房成交量双双上涨，其中新房房价环比上涨1.3%，高居全国第四，二手房环比上涨1.2%，位列全国第五！多个楼盘价格上调，其中，梁溪本源、恒大翡翠公园、南山公园大道、蠡湖国际小镇四盘连续三天接连推新，均遭遇消费者哄抢，快速卖完。
对于无锡此次新政的影响，一条君也连线了无锡地产资深媒体人、《锡常楼市PLUS》创始人刘永利，他告诉一条君，无锡坊间疯传要出新政已经传了一周左右，而最终在昨日落地的“确定版”新政比大家预期中的要缓和，没有市场预想的那么严。
对于此次新政刘永利认为：会对无锡楼市产生适当的影响，但影响不会很大。为什么呢？
1、此次新政出台的背景是今年无锡土地价格、新房价格都出现了上涨趋势，但从绝对值来看，涨幅并不大，目前无锡新房均价大概在2万/平，但今年上半年出让的土地价格约平均在1.2万/平，从房价、地价比看，无锡楼市还是健康的。
2、相对于无锡的经济发展和城市体量，无锡近两年新房价格个人认为属于“补涨”，和城市的发展相匹配，并没有涨的很夸张，是健康的。
3、此前无锡二手房火爆，成交量超过新房，此次增值税征免年限由2年调整到5年，将对二手房的交易量起到控制。
4、虽然二手房首付提高至6成（原先是4成），但对于刚需首套房购房人来说影响不大，可能会对盲目买房的投资客有影响，但对于真正在无锡这座城市买房生活的人来说，影响不大。
我们具体看下此次新政内容：
1）土地端：新政在稳地价方面有三点政策：
一是增加年度供应计划，住宅用地在去年基础上增加供应不少于50公顷；二是优化出让方式，热点区域执行“限房价、竞地价”；三是按相关规定对购地资金开展核查，防止开发企业盲目加杠杆放大市场风险。
2）限购端：限购政策进一步调控升级：
在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
1）增值税二年改五年，全额征收，梁溪区不执行
对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，但对市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日及之后的，按新政策执行。
4）贷款端：贷款政策有什么调整？
对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策也未作调整，“刚需住房”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。
5）装修端：推行装修分类管理
这次对成品住房建设提出按照基本装修和升级装修分类管理的措施，有关分类管理的具体操作意见将在近期制定出台。
地价、房价飞涨，常州被全国点名！新政或在路上？
早在8月26日，住建部便已会商6大房价上涨过快的城市，进行房地产市场调控，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州，会议要求确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。
据了解，此次被点名的6大城市均为房价上涨过快的城市，其中常州今年6月二手房价涨幅为0.8%，排名全国第12，全省第3！超越南京、无锡等城市。6月以来，常州新房也涨幅加快，多个新开楼盘价格在1.6万/平以上，多个2万/平的高价盘入市，房价与城市定位不大符合。
另一方面，此次常州被点名还有一个重大原因就是土拍节奏没掌控好，多幅高价地诞生，其中钟楼区的新城怀德誉隽楼面价高达15665元/㎡！今年来已经诞生15幅楼面价超过1万/平的地块，土拍过热！就在近日，常州一高价地天宁青龙2-1地块便终止挂牌出让，该地块此前起拍楼面地价便已高达20009元/㎡！
对于常州楼市，刘永利也给一条君做了简单分析，他认为相较于无锡，常州的地价、房价今年涨的太猛了，与常州的城市体量不够匹配，甚至常州最高地价已超越无锡最高地价，因此才会被点名。目前没有点名的无锡已经出台新政，常州或许也不远了。
虽然这次会议名为“会商”，不是“约谈”，但实际基调相比过去几次都要更高，参会城市表示将切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。
看来，常州楼市新政也在路上了！
江苏热门城市调控谁最严？南京无锡已堵假离婚、南通仍然不限购不限售
今年来江苏各城市楼市都比较火，土地、新房市场大热。近期各大城市在房住不炒的背景下，纷纷进行政策调整，调控楼市。
那么目前来说，江苏各大热门城市哪个城市调控最严？哪个最松？一条君也粗略做个排名。
以从严到松看：南京＞无锡＞苏州＞扬州＞淮安＞徐州＞南通。
1）南京，率先打击假离婚，“限房价、竞地价”
排名第一的当属身省会城市南京，7月23日凌晨，南京出台“宁九条”楼市新政，新政提到夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外南京率先执行“限房价、竞地价”出让模式，加大土地供应力度，并推行全装修和升级装修模式，成为13太保中调控最严的城市。
2）无锡：离异购房、“限房价竞地价”、装修分类等方面看齐南京
仅次于南京的就是近日的热门城市无锡，8月30日出台的无心新政多方面看齐南京，包括夫妻离异后2年内购房，套数按离异前家庭拥有住房套数计算，住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，二套房最低首付比例至少6成，“限房价竞地价”、装修和装修升级分类管理等。
3）苏州：“限购”升级，新房限售3年，二手住房限售5年
2019年，苏州出台房地产市场新政，“限购”、“限售”双双升级：限购方面，非苏州本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购房需提供3年内连续缴纳2年的社保或个人所得税；限售方面，扩大住房限制转让实施范围，新房限售3年；二手住房限售5年。
4）扬州：限售3年，本地限购3套
2018年扬州发布限购政策，规定在市区范围内拥有第3套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新房；在市区范围内户籍居民家庭拥有第2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第1套住房及以上的，自取得不动产权证之日起3年内限制上市交易。
5）淮安：限购2套，限售2年
4月17日淮安开始传限购放松，但4月23日官方随即否认，外地人购房仍需一年社保！目前，淮安本地人限购2套房；外地人限购1套房；曾是淮安户口现已经迁出的，凭迁出证明，可购房1套房；限售2年；贷款方面，首套房商贷首付为3成，二套房为4成。
6）徐州：不限购，限售3年
徐州限售不限购，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易，楼市调控政策相对宽松。
7）南通：既不限购也不限售
南通作为三线城市，整体楼市调控较为宽松，目前没有限购限售政策，在江苏13市中算是最宽松的一个。
以上就是江苏7大网红城市的调控松紧排名，此外常州近日刚被点名，表示将切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，如今无锡已率先颁发新政，常州会不会跟进？我们一起期待下~
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价