上海临港楼市现状：分3批次选房 又一新盘“日光”

凤凰网房产上海讯 9月第一天，上海临港自贸区新盘“湖滨天地”开盘选房。

与市区楼盘开盘程序不同的是，湖滨天地作为自贸区内的楼盘，施行“人才优先选房”的制度。此次认筹湖滨天地的有效客户共有369组，分为3个批次。

湖滨天地摇号名单显示，第一批次67人，满足“临港本地企业一年社保”，也就是可以优先选房的“人才”；第二批次为临港本地人，共4人；第三批次就是全市符合临港地区买房条件（3年社保/个税）的购房者，共298人。

湖滨天地共推出165套房源，户型为62-126㎡1-3房，均价31022元/㎡。结合369组的有效认筹，湖滨天地此次认筹率为236.6%。据群友爆料，开盘当天，湖滨天地一二批次选房后，第三批叫号到114号，所有房源就全部售罄，湖滨天地也低调日光了。

自临港成为天选之子“上海自贸区新片区”后，区域内楼市热度一时风头无两。去年8月，上海临港颁布了50条新政。新政中明确了临港独有的“限购政策”：“按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。”

之后的2019年11月，临港新片区明确人才住房政策实施细则，细则中补充了“符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。”所谓稳定就业，是指“必须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险。”

除了9月1日开盘湖滨天地，今年1月6日开盘的万科金域蓝湾鹭与墅，是第一个响应临港“人才优先选房”的楼盘。当时项目推售244套房源，符合新政人才认筹数为55组，开盘当天也基本“日光”。

从近期临港开盘的几个项目我们可以发现，临港新推的商品房将成为引进人才的一项住房福利。这和传统的房地产市场有本质上的差别，临港新片区将摆脱用房地产支撑GPD的旧有模式，从房地产占主导地位转变成辅助地位。

可以预见的是，在当前楼市新政的刺激下，未来的临港，尖端人才会更多地导入，世界级配套也会逐步落地，如果临港房价能稳住在3万出头，这里确实是刚需置业安家的好地方。

虽然湖滨天地退出楼市舞台，不过有意置业临港的买房者后续还可以关注以下几个楼盘：①陆家嘴滴水涟岸，预计9月份认筹；②临港首府，预计10月入市；③临港万达项目，售楼处预计9月开放，预计12月开盘；④滴水湖馨苑五期&六期。