房价像一线城市，江浙的小县城，楼市为何如此疯狂

　　谈房价的时候，大家的焦点基本上是一二线城市，比如今年的深圳、东莞、南京宁波这些热点城市；有一类城市的房价水平，已经快速赶上甚至超过了这些热点城市，就是江浙的小县城。

　　有在义乌的朋友说，市中心板块的房价都标到5万一平以上了。5万一平，这是北上深的楼市才有的价格概念。

　　江浙这些县城的房价就是这样让人意想不到，一来是媒体报道得少，关注度不多；第二就是上涨得太快，来不及反应。

　　义乌的房价都比金华高，其他县级市也跟代管他们的地级市的价格相当，这些县级市房价快速上涨的原因是什么？

　　经济基本面应该是主要的原因，比如昆山和江阴，经济总量就很高。地区价值研究中，GDP就是很重要的核心指标。昆山和江阴的GDP都已经突破4000亿，遥遥领先很多地级市。

　　经济总量高，也意味着购买力强。据了解，浙江的人均可支配收入，已经连续几十年是位居各省份的首位，这里的小伙伴是真的非常富裕。

　　这些千亿强县，地少人多，境内可用平原稀少，人口密度大，县级市的城区的房地产开发是受到土地制约的，供不应求。

　　产业强，正是强大的产业支撑，才有经济实力和购买力。如义乌市的小商品、温岭市的泵业、瑞安市的汽摩配、乐清的电器、永康的五金等，都是有地方支柱产业的。

　　江浙县城的富有，更体现在老百姓的富裕，而不是集中在个别大企业老板手里。有专家分析，江浙经济发展的模式其实就是私人经济，大部分的财富都是回到了老百姓的手里。

　　大家有购买力，又有产业支撑，房产开发在有节制的情况下，房价自然就上涨了。不过义务市区卖5万以上还是超出很多吃瓜的想象