原三盛集团副总裁冯辉明履新上坤，或与IPO、融资有关

文 |  解红娟

5月7日，有消息称原三盛地产集团常务副总裁冯辉明履新上坤集团执行总裁，分管融资、财务、资本市场。

界面楼市从上坤方面获悉，冯辉明履新上坤属实，已于昨天入职。

值得注意的是，2020年3月30日，上坤在联交所递交IPO招股书，却因净负债率的高企备受市场质疑。

招股书显示，2019年上坤净资产负债率为118.8%。对比来看，根据克而瑞地产研究中心发布的报告，2019年上半年174家典型房企的加权平均净负债率为91.37%。

很显然，上坤净资产负债率处在行业水平高位。

那么，冯辉明的加盟是否和上坤IPO有关呢？

上坤方面表示：自公司3月交表以来，各项工作有序进行，冯辉明先生的入职符合公司的人才战略及公司在此阶段的发展需要。此外，冯辉明先生过往履历丰富，在融资、财务、运营领域经验充足，将助力公司迈上发展新台阶。

资料显示，冯辉明，中南财经大学硕士研究生毕业，曾历任花样年集团副总裁兼上市公司执行董事、佳兆业集团副总裁、恒基中国助理总裁和宝能集团副总裁、中国金洋集团执行董事兼高级副总裁、协信控股副总裁、三盛地产集团常务副总裁。

换句话说，冯辉明的每一份工作都与专业相关，都聚焦于融资、财务等领域。

其中，2005至2012年，冯辉明出任花样年集团副总裁兼上市公司执行董事，在此期间，花样年完成了在香港联交所主板的上市动作；2018年年底冯辉明履新三盛，也被称为三盛冲击“双千亿”的战略之一。

中原分析师卢文曦表示，冯辉明加盟上坤除了IPO，也有可能是梳理或是提升融资能力，降低企业融资成本。现在房企对这块看的很重，如果这块做得好，对业务有辅助作用。业务做了好，自然上市也方便了。

据21世纪经济报道，4月信用债（企业债、公司债、中票、短融、PPN）发行规模将达到1.58亿，略超过3月，创出历史新高。发行利率则持续走低，264只短期融资券票面利率低于2%，部分“短融大户”发债利率与隔夜利率不足10BP。

沪上某大型券商内部人士向界面楼市表示：这段时间房企发了很多境内债，因为国内货币宽松，利率非常低。发债的话，城投比房企的利率要低，因为城投有政府背书，而且房企一般的负债率偏高，所以城投的主题评级比房企要高。近期除了城投的发债利率低，房企也走低，而且有房企内部对降低融资成本有指标要求。