降价潮来临！国家连发两道“铁令”，曹德旺一语中的，真敢说

　　降价潮来临！国家连发两道“铁令”，曹德旺一语中的，真敢说！从1998年房改开始，房地产发展有20多年了，由于房价的上涨，买房成了最赚钱的生意，很多人依靠炒房实现了财富自由。但是这些年房价有点到顶的感觉，楼市的表现并非一帆风顺，反而充满了坎坷。

　　在房价上涨的年代，高周转和高负债运营，成为了开发商不二法宝，但是如今却成了累赘，现在房子不好卖，加上现金流紧张，很多项目都只能搁置，现在市场是相当低迷，很多开发商都遇到了资金和债务问题，稍有不慎就可能破产。

　　对于炒房客来说，也没有了以往的勇往直前，而是犹疑不决，现在二手房套现很难，持房成本在增加，现在陷入了两难的境地，无论是抛掉手中的房子，还是继续持有房子，最后的结果都是亏损。

　　对于目前的楼市，曹德旺就曾提出警告，现在的房子买不得，降价是大概率事件，未来房子只是砖头水泥。最近，东莞，深圳，杭州等城市有了新动作，预示着新一轮调控又开始了，特别是深圳出台了“深8条”，号称是史上最为严格的调控政策。房价下跌也意味着财富蒸发，这是很多人都无法接受的事情，根据央行报告，在居民杠杆率达到60%的背景下，房产已经占到家庭财富的70%，那么房价大跌的后果，也是显而易见的，那就是居民财富大量蒸发，可能引发“弃房断供”。

　　过去很多年，我国房价之所以上涨，是因为房子是稀有资源，处于紧缺的地步，现在根本不缺房子，房源要比大家想象中多，虽然官方没有透露真实数据，但是从多家机构得知，我国空置住房超过1.1亿套，足够5亿人居住，二三线城市空置率超过25%，目前二手房已经陷入了卖房难的境地，全国二手房挂牌量超过100万套，这些数据都表示，2020年商品住宅市场将供大于求。

　　曹德旺曾多次怒斥房地产行业，认为房价下跌有好处，而不是房价一跌，就吵着要国家来救市，现在农民和工人更难，工资收入低，想买房比登天还难，如果房价下跌到合理位置的话，那么农民和工人都有房子住。目前来看，这次楼市降价潮是大概率事件，主要原因还是供大于求引起的，多地二手房激增，而买房的人越来越少，所以，炒房客还是要有心理准备。

　　现在大家都担心，我国的楼市会像日本楼市那样崩盘，会出现“倒牛奶”的现象，为了防止悲剧的发生，最近国家连发两道“铁令”，一是土地市场更加严格管理，耕地和集体用地会受到严格限制，不能随便入市，从此小产房也因此终结；二严格限制资金流入房地产行业，这样一来，将大量淘汰那些实力和资质比较弱的公司，让房价回归到理性的位置。

　　不管怎么说，在住房严重过剩，高房价悬而未决的情况下，国家无疑是动真格了，这从上半年遭遇疫情，但是楼市政策没有半点动摇就可以看出，曹德旺也指出，将来房企的日子会越来越难过，整个楼市存在巨大的风险，现在老百姓手里没钱买房，如果房价再不下降，房子基本都卖不出去，而对于开发商而言，当务之急是将负债率降下来。

　　对于，曹德旺的这些观点，我虽然不敢全部认同，但至少曹德旺还真敢说，不怕得罪开发商，过去房子供不应求，是因为购房者手中有钱，但是现在该买房的都买房了，剩下的只是农民和工人，这些人是穷人，即使首付只要两成，还是买不起房子。还有就是，如果开发商还想玩老把戏，我只能说结局可能很惨，在目前的行情下，还是踏踏实实做好刚需的市场，才是上策，另外要提高老百姓的收入。