银行为什么要“暂停房贷”？是房价要下跌了？答案来了

楼市放松历来都是从金融方面开始松动，所以金融市场的一点变动，都会刺激大众的神经。无论是准备购房的人，还是未买房的人，还是房地产从业机构，对于房贷利率的变化、房贷业务是否正常，各方都颇为关注。

很多贷款买房的朋友可能会注意到，现在银行的住房贷款业务速度越来越慢。可以在前一个月解决。现在三个月过去了，仍然没有成功，这让人心力交瘁。

目前，银行办理购房贷款的难度越来越大。甚至一些银行已经“暂停发放抵押贷款”。这是否意味着房价的下跌将会加剧?来谈谈这个话题。

银行停止房贷业务，肯定与楼市信心有关，房价不涨，投资者就会退出楼市。从金融的角度看，房价上涨才会让投资者、开发商，以及银行，实现共利多赢。

专业人士认为，银行暂停放贷的原因是，首先，因为国家房价调控政策的影响，房地产价格的上涨导致空置率高，富人有几个房子，穷人掏空6个钱包也难拿得出房子的首付。

为了抑制房价的上涨，国家只能加大通过银行申请贷款的难度。在高房价下，据称有80%的家庭有房贷，并且很多家庭的负债很高。银行作为资金链的末端，不可能不考虑安全问题。

其次，与其他贷款业务相比，购房贷款的利率相对较低，高利率的贷款可以使银行获得更多的利息，所以在资金周转紧张的情况下，银行会更倾向于办理其它贷款业务。

一些专家表示，目前只有少数银行采取了暂停购房贷款的措施，这与房价只有间接关系，因此不会加剧房价大幅度的下跌。

也有专家说，“提前干预”的预期管理思路是近期楼市调控的一大特征。因为因城施策地对楼市进行及时管控，建立灵活的调控机制能够让房地产市场保持平稳，为后续的改革乃至经济转型升级争取时间。

所以，我们更愿意，把部分银行停贷，看成是楼市调控一个预防性措施。

房贷作为一种实际的民生需求，也不可能出现大面积停贷现象，所以大家没有必要恐慌。至于停房贷是银行担心房价下跌产生系统风险，从而让房价变为“白菜价”的说法也无从谈起。

从长期来看，房地产市场还会有较大的成长空间，房贷业务还是各大商业银行非常重要的业务之一，不会去除，也难以割舍。即使有个别地方有所调整，但幅度和时间都不会太长。