楼市要变天了，“预售制”即将全面取消？开发商：以后都是买现房

　　楼市要变天了，“预售制”即将全面取消？开发商：买房都是现房交易！经过多年的发展，我国的房价已经涨的很高了，高房价已经成为一个严重的问题，不但普通家庭买房很难，也影响了实体行业的发展，现在的房价确实到了让人高攀不起的感觉，很多人为了买套房子，需要东借西凑，掏空家里6个钱包来买房，而在房价上涨的过程中，那些投机的炒房客却赚得盆满钵满。

　　很多人都觉得，我国的房价是只涨不跌的，但是这只是一厢情愿，自从2018年以来，楼市的环境就不同了，房价在2017年达到顶峰之后，就开始走下坡路了，房价虽然没有继续大涨，但是像北京，上海，深圳平均房价都达到了5万元每平米，现在买房已经够困难了，难道房价还要再上涨吗？现在国家也认识了高房价的危害，出台了不少调控政策，遏制房价的进一步上涨，但是部分城市的房价依然在任性地上涨。

　　在过去多年，面对差点“失控”的房价，专家们也提出了各种建议，其中有一条就是应当取消房地产预售制度，改成只有现房才能开盘销售。如果实行现房交易的话，可以直接避免开发商头脑发热进行项目开发，因为预售制使得开发商不需要投入多大资金就可以开工，当楼盘建设好之后，再通过卖房子来获得。

　　预售制还使得房产交易纠纷增多，很多延期交房和烂尾楼都是预售制带来的恶果，因为一些开发商遇到资金问题的时候，往往会采取预售方式，将业主的资金挪用，一旦资金跟不上，建设的楼盘就会烂尾。

　　在房地产发展初期，由于我国人口基数巨大，是拥有14亿人口大国，过去很多年，住房都是紧缺的，这个时候，预售制就发挥了重大的作用，开发商可以使用更少的资金，来建设大量的项目，来满足整个社会的需求。

　　与预售制相反，现房销售使得开发商需要动用更多的资金来建设楼盘，而那些无法得到融资，实力不济的小开发商将会被淘汰，在房地产行业成熟期，现房销售会让广大的购房者获得好处，他们将不会再为烂尾楼延期交房等问题担忧，这样会大大减少购房者在买房过程中的风险，有效的过滤掉一些信用差，没有实力的开发商，留下像恒大，碧桂园，万科这样的大房企，如果现房销售能够取代预售制，那么挑选现房将会取代沙盘上的房子模型。

　　对于购房者而言，取消预售制绝对是好消息，毕竟在房屋交易过程，可以最大限度的保障自己的权益，但是这对于开发商而言，无非是晴天霹雳，现在国家又对楼市进行调控，严禁资金流入房地产行业，很多开发商会因为现房销售而倒闭，没有实力在现房交易模式下进行项目开发。目前，已经有个别省份在实行取消预售，采取现房销售了，广东省住建厅也曾提出建议，在目前行情下，采取现房销售比预售更加合理。