地段再好都不碰老破小？

　　行业内有一句话是这样说的：“不管地段多好，都不要碰老破小”老破小是什么你知道吗？你现在是否居住在老破小楼房里面，你了解它的优缺点吗？如果再让你去选择，你还会不会去选择这样的房屋？

　　老破小到底是什么？

通常是指那些房龄大、外观破旧、没有正规物业管理的、面积较小的房子。

　　老破小之所以存在就有它的道理，那么它的优点在哪里？

　　1. 地段优势，周边配套齐全。

　　老破小楼房一般年限较长，在漫长的岁月积累中，道路也变得开阔，市井也变的繁华，交通设施也齐全，周边无论是车站或是超市或是去商业圈都是配套齐全且方便的。

　　2. 价格低

　　老破小肯定要比市面上新盘便宜一些，但是也要看地段，如果是学区的老破小另当别论，某些二三线城市老破小重点学区房远远赶超新盘价格此类情况也是有的。但大多数因为面积小，公摊也小总价就会低很多。

　　3. 成活成本低

　　这些小区没有正规的物业公司管理，也就不牵扯物业费和垃圾费等额外支出了。

　　老破小有哪些缺点所以不能碰？

　　1. 投资价值小

　　如果考虑投资的话建议不要选择老破小，因为很少有人接盘！接盘的人也会考虑别人会不会接盘也会考虑房屋质量问题，最重要的升值空间不大，可以这样说，与其说他升值空间不大不如说他升值空间缓慢。人们同样的价格都想去买个环境好的新房，老破小终将是时代的淘汰物。

　　2. 环境落后

　　老破小没有物业公司，没有绿化，没有电梯，环境不好，外观破旧，停车位也少，有些甚至没有停车位。

　　但近两年政府为了提高老破小小区的居住环境提出了老旧小区整改计划。针对“管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题进行“优化改造”。其次是电梯、停车库等配套设施，然后是物业管理和公共服务。最典型的是安装电梯改善居住。但是面临的问题也居多，很多低层住户不愿意出钱安装电梯等也众口难调。但是需要注意的是“旧改”不等于炒作老破小，加装了电梯整改了环境对于整体房价没有太多的波动。当然老破小也有适合的人群，比如已经住习惯的老人，生活周边都很熟悉了生活便利，或者外来人口过渡买房或是为了小孩上学暂时过渡老小区的学区房。但是如果您长期居住或是投资新盘都是您较好的选择。