德信中国上半年销售257亿元，拿新项目要求6个月就能开盘

8月26日，德信中国召开2020年中期业绩发布会，执行董事兼董事会主席胡一平、执行董事兼行政总裁费忠敏、执行董事兼助理总裁单蓓、常务副总裁方静及首席财务官兼董事会秘书邢军出席会议。

期内，德信中国实现销售额257.1亿元，同比增加18%，完成销售目标的46.7%；实现销售面积121.5万平方米，同比下降2.7%；销售均价为21161元/平方米，同比增加21.2%。综合去化率达83%；销售回款率达91%。

按城市能级划分，公司上半年82%的合约销售额来自一二线城市，17%来自三线城市，0.8%来自四线城市。按区域划分，浙江省销售金额占比排名第一位，达到228.6亿元，合约销售均价达到23825元/平方米。

业绩会上，德信中国介绍了自己的周转模式，通过“35612”项目高周转卡位要求，即新项目摘牌后，3个月取得施工证，5个月样板房示范区开放，6个月首次开盘，12个月股东资金回正，提高资金周转率。

土地储备方面，2020年上半年，德信中国获取20幅地块，新增土地储备约286万平方米，平均权益比约46.7%，且94%新增土储面积均位于一二线城市。75%为招拍挂，25%为收并购。截至6月底，德信中国在全国24个城市运营149个项目，期末总土地储备约为1571万平方米。

整体来说，公司对下半年房地产行业发展保持谨慎乐观态度。在因城施策政策调控的“箱体震荡”行情下，抓住结构性和短窗口期机会。公司将进一步提高货地比，降低土地获取成本。此外，公司还会积极参与城市更新的开发和经营，拓宽代建业务，增加服务型收入。

营收方面，截止6月30日，德信中国实现收入76.49亿元，同比增长117.5%。具体而言，物业销售收入为75.83亿元，同比增加约118.3%，占总收入的99.1%；物业建筑及项目管理服务收入为1190万元，同比减少约9.2%，占总收入的0.2%；商业物业租赁的租金收入为4990万元，同比增长约87.7%，占总收入的约0.7%；以及酒店运营收入为约490万元，同比减少约1.9%，占总收入的约0.1%。

利润方面，上半年，德信中国实现毛利19.62亿元，同比增长61%，毛利率为25.65%，同比减少约8.9个百分点；实现净利润为13.43亿元，同比增加4.6%。其中，归属公司所有人的利润为7亿元，同比减少29.7%；实现核心利润13.02亿元，同比增长11%。

债务方面，截至6月30日，德信中国的总负债660.04亿元，流动负债514.99亿元，其中，合约负债269.51亿元。金融机构借款占总计息负债的比例提升至81%；短期负债占总债务比例控制在40%以内。