住建部发声：公摊面积将全面取消！那已买房者能得现金补偿？

钱包那些事儿 2020-08-26 10:25 阅读 1000+

　　文：Jarvan

　　对我们来说，买房子是一件大事，有房才有家。不过，提到买房就有很多问题要面对。首先要说的就是房价。近年来，房地产市场发展迅速，房价不断上涨，面对不断持续上涨的房价，让买房成为了人们的一个大难题。而在买房时还有一个问题，受到众人的关注，那就是公摊面积。

　　公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼的公用建筑面积，像是楼梯、电梯、设备间等。虽然说是由整栋楼的房主共同承担，但也不是一份小支出，像是买房时合同上写的是100平米，但是实际的使用面积也就在80平米左右，可以说公摊面积占据了很大的空间。

　　尤其是电梯房，一般步行梯房，公摊面积为总面积的10%-15%，电梯房的公摊面积则占到了20%-25%，部分办公楼或商场的公摊面积会更高。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。可以说是压力山大啊！

　　公摊面积的存在为购房者增加了压力，很多人都说公摊面积不应该包括在个人的购房合同中，这只会增加购房者的成本支出，让人们买房更加困难。在2002年，重庆以法律形式发出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积为计价依据。这也就在表示公摊面积不在购房的成本之中。在2013年，香港也将公摊面积取消，为人们减轻了一定的购房压力。

　　人们持续发出取消公摊面积的呼声，今年2月18日，住房和城乡建设部发布了一项征求意见：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。可以说是为取消公摊面积打下伏笔

　　那大家若是在未来买房计算购买面积时，只需按凡物内部实际使用面积来计算购买面积，不要增加电梯、走廊、公共区域等。如果这个“解决方案”真的开始运行，那么它实际上是在取消公摊面积，但具体的政策尚未宣布。

　　但这一消息的发出，让人们能感觉到正式取消公摊面积已经离我们不远了。

　　那么，如果公摊面积真的取消了，那前不久买房的人该怎么办？是不是已经支付的公摊面积费用可以退回呢？

　　其实你想太多了！如果一套房子的房价是每平方米1万元，那么30平方米公摊面积的房子就有30万元的差价。对于开发商来说，如果一栋楼上有50户人家，开发商就得为一栋楼补上1500万元的差额，一栋楼就要上千万，那整个小区的加在一起，一个亿甚至都解决不了。而开发商不可能一下子拿出这么多钱。而且对他们来说，也是自己在赔钱，根本没办法轻易拿出钱来偿还，开发商是无法独自承受的。