宝山风口，南大“未来城”规划重磅揭幕，下一个国际社区

宝山区近10年的发展可以用光速来形容，一改前人对宝山的印象。今年宝山区更是重点推进南大及吴淞两大重点区域的项目建设，尤其是炙手可热的南大板块，随着上海大学落地，周边的发展速度惊人，仿佛让人看到了第二个大宁国际社区。

如果说吴淞未来的定位是北部城市副中心，并以国际航运码头为产业核心，带动娱乐发展、生态建设等多功能创新城，那么南大板块更倾向于集居住、生态、教育、商业、产业为一体的体验型居住城。

继吴淞“创新城”规划出台后，昨天南大板块“未来城”的规划也登上头条。本身配套已经非常成熟的南大板块，迎来再度提升的重磅机遇。

南大未来城效果图

 

南大“未来城”长这样，地下城市+花园城市！

6月17日，宝山区新闻办宣称，南大地区即将进入开发建设期。未来，绿化空间将占整个南大规划的43%以上，地面之上是被绿色环绕着的生态住宅区，地面之下则是一座包容贯通的“地下城市”。

 

南大智慧城首发项目、四十多个绿地公园等，未来让人刮目相看。未来，居民和入住的企业将生活在一个花园般的城市里面。家门口和写字楼边上，步行一两分钟就有相邻的绿化空间。

从沪嘉高速S5的道口下来进入南大以后，可以直接到达地下城市，地铁15号线丰翔路站以及南大路站，也将与中心产业地标打通。

据了解，这个地下城市是以组团方式设计，联通了地铁15号线丰翔路站以及南大路站。目前设计者们正在努力将地下城市相邻的一些地块尽可能连通，使之形成一体。南大板块的未来让人刮目相看。

南大板块的现状，整体已非常成熟！

未来蓝图出炉，其实现在的南大板块已经非常成熟。奇意君带大家不妨深入了解下这个板块。

南大地区其实包含了大家熟悉的上大板块，大致范围：东至南陈路、南秀路，南至环镇南路，西至S20外环高速，北至环镇北路、丰翔路。

南大地区的布局结构分为“一心两轴七片”。“一心”指规划区中央的地区中心，“两轴”则是指公共交通服务发展轴和滨水休闲景观轴。“七片”：是指一个生态片区、四个居住片区、一个产业转型片区和一个铁路站场及发展预留片区。

南大板块整体规划图

 

【交通中心】

对南大板块而言，7 号线的开通拉近了上海大学板块与市区的距离，增添了生活居住气息。规划轨交15号线，从顾村公园出发，向南直通普陀、闵行，并可接驳9、11、13号线等线路，未来将与7号线互补，填补南部的轨交空白。

【商业中心】

南大板块的区域价值提升，板块内生活配套硬件的发展是主要因素之一。在未来规划中，南大板块所处的大场镇还将形成三大商圈鼎立的布局，形成宝山版五角场的时尚商业模式。

商业综合体效果图

作为上海宝山南大板块首个大型商业体，经纬汇位于地铁7号线南陈路上盖，总建筑面积25万平米，消费定位主打年轻的新中产家庭和大学生群体，项目计划9月底营业。板块内现有商业主要有弘基文化休闲广场。

目前来看，上海大学附近的弘基文化广场、聚丰购物广场等商业配套，覆盖了从日常到休闲娱乐的生活所需。除了本区外，北侧的顾村板块拥有龙湖北城天街，也为周边居民带来高端生活体验。

【教育中心】

南大板块拥有以上海大学为中心，辐射出的众多优质教育资源，未来通过一南一北两大学区的互补，将实现教育阶段的全覆盖。

徐悲鸿艺术幼儿园、上大附中、上大附中实验小学、上海大学附属学校、上师大经纬实验学校、行知外国语学校等板块内规划的20所学校，涵盖10所幼儿园，4所小学，4所初中，2所高中，为区域内的孩子提供全龄段教育，书香一路陪伴成长！

【生态中心】

南大板块北侧就有顾村公园，总面积约1100亩，是上海最大的郊野公园。每年3-4月，60余个来自世界各地的樱花品种，吸引成千上万参观者们，感受浪漫时光。

根据已公布的南大区域规划，南大国际社区规划约253万方生态绿化，相当于2个世纪公园。市政绿化工程之外，南大还规划有功能性较强的公园，占地10万方的祁连公园是目前宝山唯一的体育公园，建成后将成为板块内居民最理想的运动休闲场所。

从升值潜力到交通配套，再到教育资源和生活配套，南大板块都以成为品质卓越的宜居之地。公园壹号位居南大板块核心，享受板块迅速发展的红利，重要地位不言而喻。

 

 

南大板块的地位，将成为未来的市中心！

其实，南大板块的提速发展早在预料之中，这里是宝山区距离市中心最近的地方。从南大这里出发，到人民广场、陆家嘴差不多在12km左右，距离虹桥枢纽也有着明显的距离优势，也在12km左右，距离宝山重点发展地吴淞邮轮港也不过17km。如此得天独厚的区位优势，让其从一开始就沾得发展先机。

在宝山区2035规划中，位于中环附近的南大板块更被定义为宝山的中心城，也是上海中心城区的一部分，成为宝山区资源最集中，最为看重的发展区域。

 

南大板块的房产开发，大华一家独霸！

南大板块今年没有土地出让，从近3年的土地出让数据来看，南大板块土地总出让6幅，共计21.57万方。其中普通商品房出让面积17.8万方，总涉值金额86亿元。令人惊奇的是，所有成交的地块均被大华集团独得，且均为底价成交，主要地块的设计规划均已公示，部分项目正在建设中，最先开售的将是大华朗香公园里。

目前大华朗香公园里临时售楼处已开放，样板间也即将开放，预计在7月入市认筹。

 

大华朗香公园里效果图

项目将推出建面约99平3房、129平、133平140平米4房。附上项目具体户型图：

数据显示，区域内新房价格基本在52000元/㎡上下。以去年开盘的滨江公园壹号为例，前期开盘高层均价约5.3万元/㎡，叠墅均价约6.1万元/㎡，该项目目前房源已经全部售罄。

数据来源于安居客

 

南大的“超级”规划——南大未来之城正式启动，这是一个以不低于黄浦江两岸标准开发的国际社区，未来还将充分实现“产城融合”，以AI产业为标志，打造以车联网为特色、人工智能、芯片设计、互联网+高新技术产业集聚区。配合着上海大学，南大板块的未来可能更加偏向年轻、高端的居住区，甚至会比肩大宁。南大板块的未来值得期待。

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