10年前“咬牙买房”的人都赚了，那现在买房，10年后还能赚？

　　房子对于国人来说，可谓非常重要，毕竟没有房子如何成家立业，结婚生子呢？因此，很多人不惜背负6个钱包和30年房贷都想买一套房。但随着房价不断上涨，很多人全款变首付，后来甚至连首付都不够了，很多人只能“望房兴叹”。

　　而早买的人呢？现在基本都能躺赚了，转手卖掉，就能赚上一大笔。根据58、安居客研究院给出的数据显示，房价从2000年到2020之间，全国房子均价上涨了4倍，个别大城市更是上涨了30倍不止。所以，很多早买房的人，现在基本都尝到了房价上涨的甜头。

　　但随着国家开始调控，对楼市开启“五限”，我们会发现，目前楼市开始趋于稳定了，甚至出现部分城市下跌。因此，就有人提出疑问了，那现在买房的话，未来10年还能赚钱吗？为此，我们今天就从楼市目前的形势一起来分析下。

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　　一、调控趋严，购房成本上涨。

　　过去10年，买房特别简单，不仅有“零首付”，而且房贷利率还能打折，没有限购、限售等政策的调控，房价也没现在那么高，购房者买房容易，成本也无需多高。

　　而现在呢？就算是三四线城市，都上万了，并且房贷利率也是蛮高。假设你买一套房子，总价为100万元，首付最低为三成，贷款周期30年，本金70万元，利息基本与本金持平，同为70万元，月供3870元，就这个月供就劝退了一大批人了。

　　还有，现在在大城市买房的话，还有限购、限售等政策的影响，以深圳为例，有深户还得3年社保，没有的话需要5年，这个等待的时候，如果房价上涨，就得付出更多的成本。

　　二、挂牌量增加，成交量减少。

　　目前很多城市的挂盘量大幅度增加，根据中新经纬报道证实，杭州7月底在售二手房高达12万套；合肥高达7万套，创过去5年新高；重庆更是暴增至16万套，居全国二手房挂牌量之首，南京、青岛、济南、广州、上海、北京等地亦如此，7月份二手房挂牌量环比至少上涨了20%。

　　可见，目前楼市买的人少，也表示出很明显的信号了。过去房子少，楼市火热买的人多。而未来随着房子供过于求，市场预期扭转，买的人将大大减少。就像房产专家冯仑说的，未来大家要担心的不是房子涨跌，而是房子卖不卖得出去。

　　三、人口方面。

　　根据统计局给出的数据显示，近年来，我国人口增长速度不断放缓，新生儿出生率下降和老龄化加剧是主因。人口拐点将至，人口红利的衰退，不足以支撑全国房价再一次大涨。对此，就有机构预测，2025年后，购房主力人群或减少1000万。

　　要知道，过去我们房价能够大涨，很大程度是因为生育潮。而未来随着人口不断减少，房子由谁来接盘呢？我不禁要打个问号。

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　　因此，结合以上三点，我认为房地产不可能再继续无限繁荣。继续把全部身家押在房子上，不是明智的选择。买房“躺赚”实现的概率极低，“血亏”也并不是不可能发生。

　　说真的，目前很多开发商都在退出房地产了，比如我们熟知的万达王健林和李嘉诚。甚至王健林在一次采访中，还直言不讳地说没有一个国家的房地产能够不断繁华。

　　所以，未来10年，想通过买房赚钱，已经不太现实了，尤其是人口、土地、金融以及房屋总量等基本面都决定了未来房价上涨空间狭窄。如果还不接受这个情况，妄想在楼市中继续“躺赚”，只能自吞苦果。

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