“上海一个包，东北一套房”，第一批收缩城市来了！

2万块，对于有些白领们来说可能真的不算什么，一个包包、一件大衣……当然了，说不定还能买到鹤岗的一套房。

来源 | 金融八卦女、正解局

编辑 | 缪欣欣（诺亚财富品牌市场中心）

鹤岗火了，主要原因来自网上流传的这么一个段子：

——为啥鹤岗的房子1万块钱能买144平？我朋友圈都刷爆了。

——别听他们的，144平的得1万5才能买下来。

上海一个包，东北一套房”，第一批收缩城市来了！" inline="0">

是的，你没有眼花，不是一平，而是一套，只要1万5。这让许多身处北上广深，却无力购房的白领们惊呆了：

做梦都没想到，我一个月的工资就能买套房？！

这让小编想到去年日本政府送房的新闻。为了处置郊区和县城里面大量空置的房屋，日本政府提出“免费送房”的政策，鼓励人们从大城市搬离到农村来生活。

如何才能获得这些免费的房子呢？你只需要在空置的房子（如上图所示，就是一座正在等待认领的空置房屋）中连续住上15年，并这15年里交上900元人民币的房租，到期后不仅可以获3万元补助，土地、房屋也都归你所有。

而今，东北小镇也似乎正在遭遇着同样的问题，虽然还没到免费送房的地步，但是这等白菜价，似乎也离白送不远了。

收缩的城市

在追求快速增长的中国，我们对增长已经司空见惯。然而，我们忽视了一点，当城市没有足够的吸引力、人口不断流失的时候，它也是会收缩的。

那么，人口流失要到怎样的程度才能算是“收缩城市”呢？首都经贸大学学者吴康认为，连续三个自然年，人口增长为负，即体现为“收缩”。

而根据网易数读2016年对633个中国城市的统计数据显示，从2010年到2016年，在剔除掉因行政区划变化而增加或减少的50个城市后，剩下的633个城市中有246个城市的人口密度出现下降（即2016年与2010年城市人口密度比小于1），占38.86%。

也就说，在全中国， 有五分之二的城市都在流失人口。

绘制到地图上，是这样的（有些城市边界包含海域，所以会连起来）：

”收缩城市“的形成原因很复杂，是人口、空间、环境、经济和社会生活等方面多因素综合的结果。

比如资产闲置、内城人口缩减和边缘区蔓延、经济衰退、人口失业、社会不安及生活质量下降等。

但最直观也是最主要的特征，还是城市人口的崩塌，其背后是经济产业的萎缩。

断崖式下跌

有人用“因煤而兴、因煤而困”来形容鹤岗的衰落。

这座东北小城与俄罗斯隔江相望，总人口一百万出头，市区人口大概六十万，是一座典型的煤炭资源型城市。它与鸡西、双鸭山、七台河是黑龙江四大煤城，已探明的煤炭总储量高达20多亿吨。

多年来，当地经济高度依赖煤炭。虽然早在2011年，鹤岗就已经被国家列为资源枯竭型城市，地方政府也是多方努力，但一煤独大的产业结构至今没有根本性的改变。

我国资源枯竭城市分布图

（图片来源：国民经略）

自2012年开始，鹤岗经济连续走低，在2012年至2015年也连续四年负增长。而且“负”得有点吓人：-0.4%、-17.0%、-16.7%和-14.6%，长期徘徊在黑龙江十三个地级市中的末尾区域。

图片来源：国民经略

从《黑龙江省统计年鉴》中可以看到：鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。1997年，当地人口110.9万，2017年只有100.95万了。近20年间总户籍人口减少了近10万人，人口在持续净流出。

从当地人的反映看，鹤岗的常住人口，可能比户籍人口还要少。一个数据可以佐证：2012年，当地小学生人数为42035人，2017年仅为26285人，5年时间，小学生人数减少了37%，这说明实际人口流失只会更加严重。

“不用谈经济学，房子卖的出去前提是有人住，有人住的前提是当地经济能养活你，如果你连饭都吃不上了，房子就是坟墓！”当地的人一句大白话道出了鹤岗房价低的真谛。

流失的人口和膨胀的城市规划

在如火如荼的城市化建设中，城市扩张是再寻常不过的事情了。但是在人口流失的地区仍然扩大城市规划，就会发生类似鹤岗这样的情况。

据网易数读统计，目前中国城市人口的增长速度显著地慢于城市扩张的增长速度，土地城市化明显快于人口城市化，二者发展比例的严重失调。

2000年，中国城区人口为38823.7万人，城市建成区面积为22113.7平方千米，2016年，城区人口达到40299.17万，城市建成区面积达到54331.47平方千米里。

城市人口和建成区面积分别增加3.8%和145.69%，土地城市化明显快于人口城市化。

有研究根据城区人口数据和和建成区面积数据，定量分析了近10年中国城市人口增长和城市用地扩张之间的协调关系，结果显示，中国 657个城市用地扩张和人口增长之间协调性较弱。

（点击查看大图）

然而，人地的不协调丝毫不仅没能让中国的城市停下疯狂的扩张计划，许多城市还试图用预测更多的人口来拿到更多的城镇建设用地指标。

北京城市实验室在180个收缩城市基础上，陆续找到了其中64个城市的总体规划资料，发现这些城市的规划所预测的未来人口都处于上升状态。也就是说，即使城市在收缩，规划却还在增长和膨胀。

以义乌为例，《义乌市市域总体规划（2013—2030年）》提出，义乌人口规模到2020年，市域常住人口规模要达到210-225万人左右，到2030年，义乌市域常住人口规模要到240-255万人左右。

2014年至2016年义乌的常住人口分别为125.1万人、125.88万人和128.04万人。也就是说，义乌在接下来的四年中要平均每年增加20.5万人才能达到规划。以目前的增长率来说，怕是远远不够。

更何况，从2010年到2016年，义乌的人口密度足足下降了近五分之二，2010年是2937人/平方千米，到了2016年，只剩1949人/平方千米了。

规划人口“画大饼”最直接的影响就是，可以看到不断规划的新城、新区，这些新城、新区又没有足够的人口来填充，最终变成了寂寥无声的“空城”、“鬼城”。

（点击查看大图）

国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的调研发现，截至2013年底，全国各省市（包括县级市）规划有超过3000个新城新区，其中有20个省份中，平均每个市至少有一个新城新区，最多的沈阳规划有19个，而广东平均每个市有1.78个，山东其次，有1.37个。

据新华网报道，国务院一项截至2016年的关于12个省会城市和144个地级市的一项调查显示，省会城市平均一个城市规划4.6个新城（新区），地级城市平均每个规划建设约1.5个新城（新区）。要达到这些新城、新区的预期规划目标，总共需要住进去34亿人口。

要达到34亿人口是什么概念呢？也就是中国目前人口的2.5倍，地球人口的一半吧。