房价一旦“暴跌”，要还房贷的“房奴”怎么办？千万别天真了

　　近十多年以来，中国的发展可谓是有了质的飞跃，随着中国经济的不断发展，城市化进程也在不断推进。虽然城市化是一件好事，不过随之而来的房价飞涨却成为了很多人心中的痛点。由于房价的涨幅实在太快，现在一套房子至少上百万，这对于一些刚步入社会的年轻人来说无疑是难以承受的重量。如果没有家庭的支持，或许就连首付都很难凑齐，尤其是在一些一二线城市里，外地人想要落地生根的梦想越来越遥不可及。

　　虽然政府对于楼市一直在进行调控，楼市也逐渐趋于平稳，不过由于房价的基数太大，所以就算有所下降也无济于事。对于一些想要买房的人来说，只能把希望寄托在楼市崩盘上面，那么房价究竟会不会有暴跌的那一天呢？如果真有那么一天，房奴还用不用还房贷呢？

　　其实纵观整个房地产市场，崩盘并非全无可能，比如上世纪90年代凭借房地产经济在国际上风生水起的日本和香港。1997年的一场金融危机使香港的经济受到重创，港币的汇率和股票暴跌，在这一年里香港的房价下跌了50%至60%，很多香港业主的资产在一夜之间大大缩水。

　　其实这样的情况在我国也有体现，最明显的例子就是燕郊的房子，如果你买过燕郊的房子，那么一定体验过上天又入地的感觉。在2014年的时候，燕郊的房子均价不超过一万元，然而不过短短两三年的时间，均价飙升至4万一平，一时间大量投资客涌入燕郊抢房。不过现在燕郊的房子均价已经拦腰砍半，在1.5万～1，7万区间徘徊。

　　虽然房价经历了暴跌，然而欠银行的房贷依然要还，当初买房向银行贷款时，购房者缴纳了一定比例的首付款，用所购房屋作为抵押才能向银行申请贷款，从而全额还给开发商。所以在你向银行贷款的时候，就相当于把房子抵押给了银行，不管房子升值还是贬值，都必须要按时还款。

　　而且当房产价值低于贷款金额的时候，银行有权宣布贷款提前到期，如果未按时还清贷款，银行也可以对购房者所抵押的房产进行拍卖。而且到时候还会被银行起诉，成为失信黑名单上的老赖，除了出行方面受到限制之外，日后想要再进行贷款几乎是不可能的事情。

　　一旦房价暴跌，银行为了避免亏损，如果购房者愿意继续偿还贷款的话，银行或许会给予一些优惠政策，以此来鼓励大家继续还贷。比如通过延长还贷期限、下调贷款利率等来让购房者的还贷压力减小。

　　不过按照目前的楼市大环境来看的话，楼市崩盘的几率还是比较小的，因为政策的走向都是以“稳”为主。所以大家还是不要再指望房价会暴跌，别再天真地被一些言论所蒙蔽。但是，个人建议还是做好最坏的打算，这个时候，现金流才是保障个人能够撑下去的基础。