LPR转换10日后截止 好开心认清后不再纠结转不转LPR了

　　面对LPR转换本月就要截止，转不转lpr的问题让大家陷入纠结，作为一个现在房贷利率5.73%的我也来说一说：

　　根据国家最新通知，自从2020年3月1日后，所有商贷买房者都可以选择固定利率或lpr浮动利率，So现在面临两种选择：1是LPR加点利率；2是固定利率。

　　结合去年情况，大部分房贷利率是5.88%（在4.9%的基准利率上上调了20%的房贷利率）算是较高水平；而去年12月份5年期以上的LPR利率是4.8%（其实到如今8.20号已经降为4.65%），那么如果转化为LPR利率后你的房贷利率是多少，应该如何计算？

　　我们可以用5.88%（原房贷利率）-4.8%（LPR浮动利率）=1.08%（点基数，记住不变了），这个108个基点就是你转化为LPR浮动利率后，在浮动利率基础上加的基点，这个基点在未来是不会变动的，如果今年可以变那房贷利率=4.65%+1.08%=5.73%，就是我现在的房贷利率，如果这样的话应该是降了，但实际不总是如此还跟你的重定价日有关，如图：

　　重定价日和重定价周期两个不同的概念

　　问题又来了，你的利率究竟是变少了还是多了？根据相关文件规定，转换时点利率水平保持不变，重新定价周期最短为1年（注意至少1年），这个只是周期(注意还有一个重定价日，这个选择好可以更早的享受红利，以最近一个月LPR为准，如你重定价日8月1日，lpr就是7月20日的标准，如果LPR报价继续发生变化，点基数又是不变的，那么你的房贷就会变！若LPR继续降低，你就占便宜了；若LPR上升，你就要多出些利息。也就是赌LPR继续降低你的月供就会降低！附上近十几年LPR图1……

　　实际上，今年4月份央行公布的LPR浮动利率已经是5年期以上LPR降至4.65%，虽然到现在维持了5个月都未再变，但未来还有继续下降的空间和市场，看了下国外的一般都是1%-2%，我国的确实在高位，而对于全球大多数国家都是采用的LPR浮动利率的贷款方法，基本呈现低利率的现象，LPR在未来出现下调的概率还是相对比较大的。

　　综合来看，对于商贷利率较高者个人建议转为LPR浮动利率，当然如果可以商转公是最好不过了。距离国家规定在今年3月1日到8月31日房贷换锚仅仅剩下10天了，也难怪最近特别多人关注我之前发的lpr文章，毕竟选择正确就是省钱，当然最好还是结合自己实际情况或联系房贷银行再仔细研究研究，我个人是选的LPR，后期打算商转公……

　　不知道大家怎么看，欢迎留言评论#房贷要不要转LPR#