“贬值潮”即将来临，有楼盘降价76万，二手房也快了

　　不得不承认在过去的二十多年里，房产是中国最稳定、收益率最高的投资，所以只要大家手里有多余的钱，那么就会进入到楼市买房，因为只要随便买上一套房子过个三五年就能翻一倍。而结果就是市场上的房价变得越来越高，到现在普通人基本上已经不可能买得起房，所以现在楼市才会进行如此严格的政策调控。幸好的是政策调控带来的效果十分明显，至少房价涨幅已经得到了有效的控制，例如今年上半年全国平均房价就仅仅上涨1.27%，而且随着政策不断升级未来市场上的房价肯定会出现下跌。楼市贬值潮随时都有可能来临，其实现在市场上就已经出现了房价下跌的迹象了。

　　5月份的时候，西安某楼盘就进行了降价销售，其中房价下跌最大的一套房降幅达到了76万元，但结果还是没人买。楼市降温表现得十分明显，而之所以会出现这种情况，除了因为现在市场上的房价虚高之外，还有一个很重要的原因就是中国楼市的供需关系已经严重失衡。根据央行统计的数据显示目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，仅仅只有4%的城镇家庭还需要买房，楼市购房需求已经很少了。然而在购房需求稀少的背景下，楼市的供应却在不断增加，数据显示截至今年5月份的时候全国100城住宅存量达到了56871万平方米，同比增长了12%。一方面是购房需求在不断减少，另一方面是楼市供应在不断增加，这种矛盾下开发商当然会对房价进行下调。

　　在楼市供应供需关系失衡的大背景下，不仅是新房价格出现下跌，就连二手房价格也会出现下跌，手里有多套房的投资者肯定会受到巨大冲击。2016年底国家就对楼市提出了“房住不炒”的定位，此后的一系列政策都是在抑制楼市投资行为，在这些政策的限制下投资者受到的打击越来越严重。最直接的影响就是房价不再大幅度上涨，投资者手里多余的房产已经慢慢成为了负担，因此现在市场上出现了一大批抛售房产的投资者，特别是在今年上半年的冲击之后，一大批投资者承受不住资金压力纷纷开始抛售房产。数据显示，目前在杭州、重庆等城市二手房挂牌量都超过了10万套，按照经济学的基本规律，但市场上的供应增加之后价格就会下跌，因此未来二手房价格下跌的可能性十分大。

　　楼市“贬值潮”即将来临，在这样的情况下开发商和投资者面临着巨大的冲击，一个处理不当就有可能面临资金链断裂的风险，特别是开发商面临的压力额外巨大，因为高层已经开始对房地产借新还旧额度进行限制，所以开发商在资金方面将承受更大的压力。而且更重要的是，投资者就算承受不起房贷压力还可以选择断供，这么多年赚到的钱也足够花了，但如果开发商手里的房子卖不掉的话那就只能宣布破产了。因此，现在对于开发商和投资来说最重要的还是想办法处理房子，而降价就是最有效的方法。