好租晓楼发布《解读行业变迁 拥抱产业数字化》报告

8月19日，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租在上海发布《解读行业变迁 拥抱产业数字化》商办大数据报告。

该份报告通过深度挖掘楼宇数据与企业/产业两类数据，对商办行业发展的产业驱动、数据赋能等特征做了详尽解读。好租晓楼事业部负责人匡健锋表示，未来产业分布将愈发成为影响楼宇经济的关键因素，上游如城市运营商、产业资本等得数据者能在投拓、招商等各方面更为得心应手。

中国大变迁 楼宇经济驶入新常态

伴随多年以来中国经济的高歌猛进，国内商务楼宇的高度和造富能力同样坐稳全球前列。经济数据显示，2019年中国以927243.387亿元的GDP位列全球第二，相当于美国的67.7%，较2013中美之间57.7%：1的差距大大缩小。与此同时，化解产能过剩、一带一路、房住不炒、新基建、深化经济体制改革等历年政策持续保驾护航。在房地产领域，人口红利和城镇化红利逐步消退，而在更为细分的办公楼宇市场，一线城市办公楼施工面积、新开工施工面积以及竣工面积均呈现出了负增长的态势。

据好租晓楼大数据显示，2010至2014年，北京、上海两大市场的办公楼宇体量分别增加了3730万㎡、3658万㎡，2015至2019年的增加值则为2243万㎡、1804万㎡，两市近五年的增量大减近半，说明市场整体供应充足，“存量时代”已成为一大常态。

大数据还显示，办公楼宇市场的强弱，与创业、企业、产业三者均密不可分。从目前来看，经济周期变化、政治不确定因素叠加疫情黑天鹅影响，使得创业浪潮在2020年明显降温，区块链、VR/AR、共享经济等方向已非热门。从京沪企业新增注册趋势来看，2014至2016是三个“大年”，北京年新增企业数量自2017年开始跌破20万家，上海的增量相对更加稳定。

结合晓楼平台产业分布热力图来看，上海市企业分布在内环高度集中，而本地“高新技术”更偏爱扎堆内环以外、中环和外环以内的张江漕河泾等区域。另在供求两端最关心的租金方面，上海企业的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/㎡/天下调至3.98元/㎡/天，主要是金融业租户整体出现了一些衰退。此外，除浦东形成了IT互联网和金融的明显集聚，上海其他各区域产业分布相对分散。

大数据转化商办新驱动力

专业市场报告只是商办大数据的一个较常规的应用场景，它比传统报告的数据量和数据颗粒度做了几何级提升，能借助AI算法和可视化报告等技术实现报告的高效产出。据匡健锋介绍，在更宽广的实用领域，晓楼这样以数据和算法作为底层逻辑、兼具AI驱动和专家顾问的大数据平台，能为上游投拓、改造、招商、运营的决策环节提供一系列大数据解决方案。

“越来越多的项目规划、空间规划、租赁销售、资产评估以及营销策划等应用场景，正从基于大数据形成的完整成熟解决方案中受益。”匡健锋介绍，晓楼专注于商办大数据，也在过去一年半时间里携手政府机构、开发商和资本打造了一批新案例，遍布产业地产数据智能、智慧定价系统、城市更新项目大数据咨询、产城业务市场研究以及线上线下整合化招商等众多主要应用场景。

以上述城市更新项目为例，由晓楼提供基于楼宇大数据的定位、定价、定客群模型助力资本端完成了北京某项目的收购和定位工作。对标传统方式，楼宇数据量从10+栋扩至数百栋，参考客户量更是从数十个扩至数十万企业客户。

另悉，驱动商办行业数字化转型，好租晓楼再添重量级合作伙伴——宝能集团。双方将利用各自资源优势，在产业发展研究、产业定位、商业运营、顾问咨询、数据系统定制开发等一系列业务层面展开全面合作。