8月LPR报价公布:房贷利率连续4个月"原地踏步"

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也是从5月开始，LPR利率连续4个月“原地踏步”维持不变。

就在本周一（8月17日），央行在新一轮MLF操作中，中标利率2.95%连续4个月没有下调。而决定LPR利率的最主要指标，正是1年期MLF利率。所以，MLF利率没降，LPR利率跟着不降，在情理之中。

另外，央行从18-20日连续3天以利率招标方式开展逆回购操作，合计金额4100亿元，中标利率依然维持在2.2%未作调整。

据搜狐焦点统计，自2019年8月利率推行市场化改革至今，LPR共经历13次报价，并呈现有节奏地下调。1年期LPR下降5次，累计下降40个基点；5年期LPR下调3次，累计下降20个基点。

如果回顾今年上半年，央妈已经2次降息，1年期利率降了30个基点，5年期利率降了15个基点。特别是4月20日，一次就降了20个基点，是过去5年里力度最大的一次。

在利率改革之前的存量房贷利率，央行宣布2020年3月1日至2020年8月31日，进行换锚，要么继续选择固定基准利率，要么重新签合同执行LPR，二选一，且机会只有一次。

距离存量利率换锚的窗口期还有不到10天的时间，各大银行正在抓紧切换中。8月12日，国有五大银行中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和中国邮政储蓄银行同时发布公告：8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

很多存量房贷一族，不清楚LPR利率为何物，或者还在犹豫要不要切换。这个要根据每个人情况而定。简单来说，可分三种情况：

如果自己商贷利率为当时基准利率（4.90%）+上浮，应该毫不犹豫更换为LPR（五年期目前是4.65%）；

如果商贷利率为基准利率*折扣（如9折或9折），也可考虑切换为LPR；

如果商贷利率折扣非常低，固定利率在4.1及其以下，可坚持固定利率不做切换。

再看近30年历史利率走势不难发现，当前利率已处于历史低位。从历史来看，2008年仅下半年就累计降息了180个基点，而2015年的5轮降息累计下调超过100个基点。

在全球利率下行的趋势下，5年期LPR会越来越低，放在20年甚至30年的贷款周期内，选择LPR贷款会节省不少成本。