今年疫情过后，楼市按下了“快进”键，不仅体现在价格上，还体现在成交量上。
根据上海中原地产最新数据显示，2020年1-7月，上海二手房共成交14万套，与19年同期仅差4千套。
数据还显示，其中，7月全市一二手住宅累计成交3.52万套，其中二手住宅成交约2.85万套，环比上涨约2.57%，同比上涨约40.1%。
从成交区域上来看，二手房成交最多的三个区仍为浦东新区、宝山区和闵行区，其中浦东新区成交尤为突出，远超6月成交近1200套，占据全市二手成交总量的24%。
伴随着上海的高温天气，本该是传统楼市交易淡季的8月，上海新房市场同样火热。
8月，上海新房市场再现“日光盘”
比如刚刚开盘的长风瑞仕璟庭，300多套房源引来了1000多组买房人，认筹率高达271%，开盘即售罄；南虹桥的虹庐湾，共328套房源，认筹组高达850+组，认筹率259%，3小时24亿劲销，开盘即售罄；保利锦上激活整个浦江板块，358套房源681组有效认筹，认筹率达190%，开盘实力日光。
此外， 还有尚汇豪庭、古北尚公馆、浦发东悦城等多个红盘涌现，认筹率均超过100%。
据统计，8月预计还会有不少项目入市，如果近期有刚需置业或改善想法的购房者，此时会有很多不错的选择。
近期，上海土拍溢价率升高
据统计，去年（2019年）上海共出让了66幅宅地，溢价率超过10%的只有2块，溢价率5-10%也只有2块，其余全部零溢价。而今年从4月份开始，上海宅地的溢价率不断上升。
刚刚过去的7月份，上海共推出8块宅地，平均溢价率达31.7%。
7月4日，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，竞价187轮，最终被招商蛇口拿下，溢价28.39%，楼板价超8.1万/㎡。
7月21日，浦东唐镇PDP0-0404单元D-04-06地块，竞价230余轮后被华侨城摘得，溢价19.07%，4.4万/㎡的楼板价刷新的唐镇宅地价格。
7月29日，浦东前滩Z000801单元54-01地块，在100轮竞价后由陆家嘴集团竞得，楼面价57201元/㎡，溢价率34.58%。
7月31日下午，经历95轮竞价，最终北京金隅以总价69.2亿元拿下杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），成交楼板价8.58万/㎡，溢价率38.33%。
溢价率不断上涨，房企拿地热情高涨，不仅仅是今年融资环境宽松的结果，更是因为各大房企一致看好上海楼市的未来。
关于买房的一些建议：
从二手房到新房，再到土地市场，现在的行情和天气的“热度”太像了。
如果未来一段时间你有在上海买房或者置换的计划，易居研究院智库中心研究总监严跃进有以下建议：
一、如果要买新房，建议越早买越好。因为上海新房的价格目前处于稳定的状态，随着未来1-2年，今年溢价土地的入市，你回头看肯定还是2020年的价格便宜。
二、上海楼市属于稳定的局面，上海已经是全国调控最严的城市之一了，现在的上海，刚需任何时间“上车”都可以。
三、远郊不要买，再便宜也不要。除非你是在当地上班工作的员工，打算永远定居于此，这种情况最多买一套自住，二套以上买市区。
四、如果要买学区房，最好不要等，现在就去看房。
5年前的上海楼市和现在大不一样，未来5年可能仍旧会大不一样，我们能做的不是墨守成规，而是顺应市场的改变来做买房决策，只有这样，才能真正买到能穿越周期的好房子。
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