楼市也出现“倒牛奶”现象，房价真“不允许”下跌？内行透露答案

　　还记得在在高中历史课本上，有这样一节：上世纪二三十年代，美国经济大萧条期间，大量牛奶严重过剩并出现滞销，面对这种局面，为了保证利润，农场主并没有把牛奶降价销售或者送给买不起的人，而是直接倒进了密西西比河里，瞬间河水染成了白色。

　　百年之后，在中国的房地产市场上，“资本家把牛奶倒掉也不给穷人喝”的真实一幕。目前大量开发商日子艰难，根据58、安居客研究院发布的数据显示，截至今年6月8日，今年房地产企业的破产数量已经高达210家，平均每天都有1.3家房企申请破产。

　　值得一提的是，今年这些破产的房企中，不仅仅是名不见经传的中小开发商，排名前50名的房企里，光从资金周转情况（资不抵债）理性分析，就有12家有破产风险。但就是在这种严峻的环境下，开发商还是选择死撑不降价，是否像极了倒掉牛奶，也不给穷人喝的景象。

　　一般来说，是个正常人都会觉得一旦产品出现滞销，降价无疑是提高销售的最直接方式，房子自然也不例外。对于开发商来说，只要降降价，肯定会有人去买的啊，就像之前的恒大打7.5折的口号一样，一说马上就有一堆人去买了。这么浅显的道理，我们都懂，难道开发商真的不明白吗？

　　既然都明白，为何宁愿申请破产，也没有出现房价大跌的现象呢？那么，究竟是谁在“阻碍”房价下跌呢？对这些问题，内行人透露出了答案。

　　01

　　对于这个问题，中国人民银行成都分行行长周晓强在接受中国房地产报采访时表示，为啥房价不能跌呢，因为大多行业牵涉在了一起，它是老百姓的资产，银行的信贷资产，大跌老百姓受不了，银行也承受不了。

　　无独有偶，对于这个观点，住建部原副部长仇保兴也表示出一样的看法。他认为房地产泡沫的形成由来已久，中国老百姓的财富70%都在房产里，这个情况下贸然把泡沫刺破，就会造成很重要的影响，谁都承受不住这个后果。最好的方法是采用空置税、物业税等方法，慢慢挤出泡沫。这样对于保持居民消费能力和财富存量都是很有好处的。

　　所以，大家也可以看到，目前只要开发商想要降价，立马就会迎来约谈，拿去年底被热议的安徽马鞍山“限跌令”来说，新规要求“新备案商品房售价不得低于备案价格10%”，换句话说，第一批房价备案之后，开发商再想更大幅度打折降价卖房，基本是不太现实了。

　　还有一点，也是开发商不敢降价的原因。众所周知，国人一直以来都是买涨不买跌的，如果一下子降价的话，只会让国人观望情绪浓厚。那既然如此，加上多方不让降价，那还不如死撑着，说不定还有转机。而且在降价和破产之间，其实房企还有第三条路可选，那就是被大房企并购，虽然不可能一夜翻身，但至少结局不会太差。

　　02

　　可见，也不是开发商不肯降价，而是多方利益的纠缠，让开发商想降也没机会降，最后只能选择破产或并购这条路。

　　不过，笔者最后还是要多说一句，目前房价虽然稳定，不会大跌大涨，但大家还是要理性的去看待房地产，最好不要炒房，以免最后自食其果。