楼市新变局：“老破小”开始香饽饽，“远大新”反而“无人问津”

　　随着90后、00后成为购房主力后，我们会发现，大家对于首套房的选择更为纠结。尤其是在价格优势相差不大的情况下，到底该选择交通配套好的“老破小”还是发展潜力较大的新居住板块一手大房呢？

　　对于这种情况，有一些网友表示，“宁买市区老破小，不买郊区远大新”。他们认为老破小存在以下三个优点：

　　首先，总价便宜，对于刚需来说比较友好，并且遇到楼市大涨期间，会涨的更快，遇到楼市下行时期，会跌的更慢，毕竟老破小还是位于核心地段，供应量往往需求比较大。

　　其次，从教育、医疗、配套、交通方面来说，老破小也是占尽优势，城区医院充足，老人、小孩出现什么情况，可以第一时间就医。并且在娱乐方面也更加便利，想去哪里逛就能哪里逛，也不用担心应酬完了喊不到代驾或者没车回家。

　　最后，免装修，入住效率高，而且上班通勤时间短。

　　当然，有好也有坏，老破小的产权比较短，而且小区氛围也会比较差，同时存在没有电梯、社区服务、停车位等问题，加上户型方面的原因，要重新装修也会比较难。

　　当然，也有一些网友表示出对于“远大新”的喜爱，认为郊区的新房存在升值潜力，并且价格便宜，而且住起来舒服。

　　还有，新房在景观和绿化方面确实比老破小好上太多了，并且人文素质方面，也会更加好，有更多的发展空间和想象空间。

　　可惜的是，远大新房子是好，但通勤时间太高，对于一些需要去市区上班的购房者来说，无疑是一个比较大的烦恼。而且周边没有什么商业配套，休闲的时候也不知道该往哪里逛。

　　而且在今年我们还迎来一个新规，对于老破小的提升可谓很大。根据住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

　　所谓旧改，就是对于原有居住的软硬件设施进行改造升级。在软件方面，就是对于小区的破损的房屋结构加固，对于旧小区的进行加装电梯，对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度。

　　同时，还增加停车位的建设和小区的便民服务点和福利店，这些都能够很好的为小区增加居住的便携性。

　　所以，老破小的房子在旧改的加持下，或许会迎来二次升值。而且上面我们讲到老破小的缺点，在这次旧改下，很好的被填补了。因此，大家会选择老破小也就不奇怪了。

对于“老破小”和“远大新”，你们会怎么选呢？欢迎在下方评论区留言。