不自信的九亭 还有多少想象空间？

　　提起松江九亭，大多数人会认为这是个交通方便、配套成熟，而且价格又不算太贵的区域，与它临近的几个区域中，九亭简直是“一枝独秀”的存在。

　　打双引号的一枝独秀并不是所谓的褒义词，更像是刺在九亭心中的痛。

　　九亭地铁站旁沪松公路一角

　　如果仅从居住角度来看，生活在九亭有着完善的商业、9号线轨交以及G60科创走廊，房价也与更远的松江新城保持一致，九亭在各方面都是一个具有性价比的区域。

　　但有没有发现，这处松江距离市区最近的区域，为何这么多年，房价竟然与更远的松江新城、乃至松江老城持平？与其对比的是，嘉定的南翔、江桥要比嘉定新城高出不少，青浦的徐泾要比青浦新城贵出不少。

　　而要啥有啥的九亭，房价却迟迟无法突破，为何？金老板归结为“九亭的不自信”。

　　翻看九亭四周你会发现，九亭有多渺小。

　　它的东面是上海" target="_blank">闵行的七宝，占地不大，但能级很高，板块内重点学区，双轨交汇聚在此。

　　它的东南面是闵行莘庄和莘闵别墅区，城市发展能级更是高不可攀，在2035城市规划中，莘庄已上升为城市副中心，并融入主城区，成为了名副其实的南上海中心。

　　在它的北面，青浦徐泾又是作为虹桥商务区的组成部分，如今正在异军突起，房价更是冲破地缘限制，成为了上海又一中心。

　　而相对较弱的泗泾，位于九亭的西面，此前虽然也不受松江“待见”，但自从2014年后，板块内新房崛起，一度成为了松江热门区域。金老板此前去九亭探访时，当地居民还表示，九亭没有大型商场，就连逛超市，还要去更远的泗泾大润发。如今泗泾的房价也与九亭并驾齐驱。

　　九亭街景一角

　　如此来看，九亭虽然成熟，但被藏龙卧虎的板块衬托下，它也确实成为了不太优秀的“学生”，不自信也就体现出来了。

　　熟悉九亭的朋友们大多会知道，九亭早期，新房项目会极力往莘庄靠，进而拔高自身定位；而在5年以前，九亭的新房会极力向七宝靠拢，毕竟9号线2站路就能到七宝核心。如今，九亭的新房则向北靠拢，也打造比邻大虹桥的规划概念，这从楼盘推广名中就能窥探到，比如象屿虹桥悦府，不知道的还以为该盘是在虹桥商务区内呢。

　　所以经过这么多年的发展，九亭依旧在周边区域的影子下生存，每每出现新房，也都极力避开九亭，生怕拉低项目定位。

　　究其原因还是规划不到位。

　　金老板从前与九亭的操盘手聊过，说道“其实九亭早期的发展，更多是在镇政府的意志下来进行，那些年，松江区重点开发松江大学城、松江新城，无暇顾及这个三区交界处的九亭，所以规划等级一直停留在镇政府的层面上，并未上升到区级层面，更不用说市级层面了”。

　　九亭街景

　　虽然发展成熟了，但饱受诟病的是街道凌乱，环境脏乱，城市界面看上去会略显破败，这也是为何身在九亭，但各个新房在宣传时会极力避开九亭的原因所在。

　　也是因为规划起点不高的原因，九亭的发展一直都束手束脚，反观后来居上的泗泾，地段没有九亭好，但在统一高等级规划下，如今新房房价也直逼九亭。

　　在2035上海城市规划中，九亭还占据了仅次于新城的核心镇这一等级，在后续城市建设中，也将发挥自身优势。

　　当然九亭想要短期内改变自身的破败感显然不太现实，毕竟这里的“性价比”聚集了更多的人口，人多就会显得嘈杂与凌乱，想要突破这一点，只能从更高端的城市规划做起。

　　只有这样，才能突破周边强板块的包围，成为有实力的自己。否则就会陷入破败→性价比→不高端，形成周而复始的死循环。

　　今年，九亭或有两个新房入市，其一是老盘新推项目复地九月二期，其二是全新盘洋江唐顿公馆。

　　其中复地九月二期均价约4.7万/平，洋江唐顿公馆据说要卖到5万+，金老板觉得有些困难，或许最终也会与复地九月二期相差无几。

　　而再来看九亭的下一站泗泾，据说下半年上市的新房或也在4万7、4万8的样子。

　　九亭，真的要好好努力了，别让后来者居上。