前滩格力38-01地块预计9月入市，均价或将11.7万元/㎡！

寸土寸金的前滩卖一套少一套，疯狂“抢滩”已经成为上海楼市独特的置业现象。近日，有消息称前滩格力38-01地块将在9月份入市，如果消息确实，那金九的王炸楼盘直接就是前滩格力项目了！

229套即将入市，前滩下一个红盘现身！

格力前滩双子分别是32-01地块和38-01地块，32-01地块主打大平层，建面约170-220㎡；38-01地块主要建面约90-160㎡。

格力38-01规划有2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，合计房源229套。项目在18年6月就已结构封顶，入市后将以准现房开售，这对于前滩置业爱好者来说无疑是个利好。

项目社区内设计有下沉式庭院，还包括水景园林、游戏空间、亲子空间等。项目不仅使用大面积玻璃幕墙增加观景享受，更别出心裁地安置了观光电梯在每栋建筑的外侧，项目北侧的大户型拥有绝佳的瞰景视野。

项目共有3种户型，分别是90㎡2房，140㎡3房，160㎡4房。

户型图↓↓↓

90㎡2房2厅1卫

140㎡4房2厅2卫

160㎡4房2厅2卫

户型设计方面，90㎡2房为东西朝向，一梯两户；140㎡4房功能性和空间感俱佳，不过3房朝北的格局略显尴尬；160㎡3+1房为3间卧室+卫生间朝南，北向整面落地窗，拥有黄浦江和前滩休闲公园景观视野。

附上格力32-01地块户型图↓↓↓

 

 

预计均价11.7万/㎡，比三湘还低！

仅一个多月前，“九宫格”的三湘印象名邸就以690%的超高认筹率强势“日光”，均价12.18万元/㎡，数百组客户遗憾“陪跑”。

现在全新的“抢滩”机会又回到了买房人眼前，本次格力38-01预计均价仅有11.7万/㎡，远低于三湘印象名邸！两个项目的渊源还要追溯到2014年12月底拿地时，前滩首次挂牌入市3幅纯宅地，即32-01、36-01、38-01地块，彼时千帆竞逐。

最后格力地产经过124轮漫长争夺，以16.14亿元斩获32-01地块，溢价率127%，楼板价65832元/㎡，创下当时上海土地单价纪录。

但是格力前滩的“地王”宝座只坐了不到4个小时，三湘地产便以18.61亿元拿下36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/㎡，再次刷新上海单价“地王”纪录。

当日下午，经过60轮角逐，格力地产又以14.5亿元竞得38-01地块，溢价92.5%，楼板价53905元/㎡。

不仅出于对拿地价的考量，也由于区位差别和自身产品属性的影响，格力38-01价格没有超过三湘印象名邸也合情合理。

华二旁将拍新地，土地赢家明日见分晓！

7月29日浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区又将出让一宗地块，地块名为Z000801单元54-01，该地块性质为教育用地、办公楼、普通商品房综合型用地，总出让面积25782.3㎡，容积率3.33，起始总价36.49亿元，起拍楼板价约42502元/㎡，住宅套数下限805套，需自持15%住宅建筑面积用于租赁。该地块目前仅有两家房企对拼，在“九宫格”不远处且紧邻华二又将拍出怎样的高价，相当值得期待。

地块要求：

一、配置10班幼儿园，用地面积不小于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡，建成后无偿移交。

二、起价364900万元，楼面起价42502元/㎡，住宅套数下限805套。

三、引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

该地块早在6月22日上海市就已上架，明日正式出让，估计将是一场势均力敌的抢地大战!

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