楼市六月开始翘尾，上周成交量环比增加20.2%

据上海中原地产数据显示：上周(6.15-6.21)新建商品住宅成交面积18.2万平方米，环比增加20.2%。上周一共九个项目扎堆开盘，成交量较前两周来说达到了峰值，上周开盘的刚需项目如尼德兰花园、世贸云图以及续销阶段的中集金地美兰城成交面积都排名靠前，对于刚需市场起到了一定的提振作用。

上周开盘情况回顾（6.15~6.21）

上周开盘的项目不再是豪宅项目霸屏，近乎半数的中高端项目也踏进了供应节奏中，在高端豪宅项目中苏河湾中心润府比较具有代表性，其热销状况预示着豪宅市场的风向仍然激扬向上。开盘之后劲销八成，最后仅余下少量两房、三房在售，倍受市场青睐。

普陀光新板块宝华城市之星和杨浦新江湾的世纪江湾都是少量房源加推入市，各自凭借硬核的地段优势和高端配套，认筹数双双破百，上周高端豪宅项目不负众望的交出了满意的答卷。

浦东周浦捂盘惜售的世茂云图终于上市开售，开盘结果略为惨淡，不足两成的去化让本该待价而沽的世茂云图有些打脸，不过后续销售情况开启了加速模式，截止上周结束已经签约过百，成交面积位居上周榜首，尽管附近缺乏配套，但与保利地王肩并肩且靠近外环的优势还是为该盘赢下了不少市场。

 

本周认筹预告（6.22~6.28）

四季都会

在一波放量之后，楼市供应继续缩水，本周预计认筹的项目仅有一个，位于宝山杨行的四季都会晓风来，预计均价4.4万/㎡，前几期销售情况一路飘红，逢开必光，本次预计推出448套高层住宅，位于白沙公园以东，建面约88-103㎡3房。

其一大重磅规划是上海高铁北站预计落址杨行，并且除了现有的1、3号线还规划有19、21、22、24号线四条铁路交通，杨行有望升级发展成立体交通枢纽中心，无论是人口还是产业都将全面升级，项目距离3号线江杨北路站仅有900米，交通情况极其便利。

户型图↓↓↓

样板间图↓↓↓

 

「淘房君说」

据上海中原地产数据显示，全市新房环比下跌5.9%，目前均价为54925元/平方米，主要是由于豪宅比重下降，导致新房均价略为下潜，从区域上看，已有9个区成交量超过1万平方米，其中远郊区域撑起了半边天，整个六月楼市能翘尾收官已显而易见，但后续供应断层已在眼前，持续奔跑的楼市或将进入慢车道，刚需市场开盘不佳续销发力或将成为楼市的主要基调。

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