中环+滨江双核配置徐汇这个轨交新盘要入市了！

365淘房网 2020-08-15 11:10 阅读 847

徐汇区是一个历史源远流长，文化底蕴比较浓厚的区域。徐汇也是上海近代文明的发祥地之一，是全市综合实力最强的行政区之一。（教育、医疗、商业均处于上海一梯队）

其中，以龙华滨江、徐家汇、衡山路、陕西南路等为首的“北徐汇”拥有悠久历史的花园洋房建筑，名人故居，老牌领事馆，梧桐大道及繁华的商业，2035规划中已经“升格”为中央活动区。而田林、长桥和华泾等区域则主要是以教育为特色的居住型片区。

田林板块上半年迎来了天悦和鑫耀中城两大热门项目，而断供了近10年的长桥板块，今年也冒出了梧桐公馆和汇成南街里2个新盘。今天，奇意君带大家了解下即将入市的汇成南街里这个神秘的项目。

徐汇老牌开发商又一旧改力作登场

汇成南街里所在地块曾经是【长桥街道309街坊】的旧改地块，项目开发商汇成集团可能大家比较陌生，但是长期居住在徐汇的小伙伴会比较了解，汇成集团成立于1996年，是徐汇区国有资产监督管理委员会下属国有独资企业。

曾先后开发建设了汇成新村、华欣、华滨、华沁、华悦等共200余万平方米就近安置配套商品房项目，而此次汇成南街里，是汇成集团又一次旧改大作。

徐汇老城区格局虽老生活配套应有尽有

从地理位置上来看，汇成·南街里位于徐汇中外环间，离中环直线约800米，距离徐家汇约6公里，距离上海南站约2.5公里，距离徐汇滨江岸线仅约1公里，纸面实力相当不错。但实际情况真的有这么好吗？

从走访中发现，项目所在地处于徐汇的老城区，周边以长桥新城、罗秀新村等老旧公房为主。靠近龙吴路一侧有不少2010年后的商品住宅和华滨家园、华沁家园等动迁房小区。而汇成·南街里则夹杂在“老破小”之中。

华滨家园&华沁家园

商业方面，虽然区域内以老小区为主导，但是生活氛围还算可圈可点，一路上充斥着不错的商业气息。无论是便利店、水果店、餐饮、药房、银行、理发、零食再到移动营业厅等，该有的生活配套基本应有尽有。此外，北侧约800米有凌云壹街坊，沃尔玛，主要以超市及餐饮为主。

沿街商业配套

众所周知，南徐汇大型商场缺失一直是区域内的硬伤，直到去年底南片区唯一的商业——龙湖华泾天街入市，一定程度上弥补了板块的商业配套。不过长桥离徐家汇不算远，公交30分钟基本可以到达徐家汇商圈。

龙湖华泾天街

另外，距离本案北侧约2公里的徐汇滨江梦中心预计在今年年底开放，商业建筑面积高达14万方，包含12个创意文化建筑：“东方梦工厂”总部、演艺剧场、IMAX影院、音乐厅等，全球性电影首映、重大演艺活动等举办地，国际水准餐饮酒吧、时尚生活零售体验和四季不断的街区生活等。届时区域内的商业格局将步入新的高度。

滨江梦中心效果图

交通方面，项目距离中环直线距离约700米，驱车可以直达龙吴路快速前往徐家汇，距离上中路隧道及外环直线距离约1公里，通勤还算便利，只是早高峰车流量较为拥堵。公共交通出行选择也比较多，最近的轨道交通是15号线（预计2020年底通车）罗秀路站，距离约600多米。15号线号称”西部走廊”，可与30座车站换乘。无缝衔接上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海重要城市节点，并且能和多条横向线路换乘，快速通达全是核心区。

15号线线路图

就医方面，项目1公里范围内有三甲医院复旦大学附属徐汇医院（在建中）、大华医院、长桥地段医院等；公园有上海植物园，距离项目直线距离约1.3公里。

教育方面，项目所在的长桥板块是徐汇区的教育重地，周边堪称名校云集，文脉深厚。项目北面一街之隔是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，传闻是“上海第一初中”华育中学的“亲儿子”，每年都有大量学生保送进华育。另外区域内还有上海小学、上海实验学校附属小学、徐汇区教育学院附中学、徐汇中学南校区、园南中学等徐汇区”公办一二梯队”学校。值得一提的是，上海最大名鼎鼎的上海中学也在区域内。

逸夫小学

名校环伺，不过遗憾的是，汇成南街里对口学区恐怕不尽如人意。虽然对口学区还未确定（具体对口学区以教育部通知为准），但项目最近的3个小区均对口体职院附小，对口初中为长桥中学，均在区域内属于“菜场级别”。在如此多的名校光环下，确实有点高不成低不就。

产业方面，2019年，徐汇启动【北杨人工智能小镇】的开发建设工作，打造具有全球影响力的人工智能新地标。该项目总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，包含：科研设施、社会租赁住宅、社区服务设施和基础教育设施等。

小镇位于不远处华泾镇外环以内，其中南部6个地块已于2019年7月18日成功出让。

北杨小镇聚焦前沿技术，以人工智能为核心产业，以新材料、生物产业和智能制造三大交互应用产业为重点发展产业。并结合大数据为核心，徐汇区旨在将北杨打造人工智能全域应用示范区。

北杨人工智能小镇区位图

改善户型占主导双面临河空间开阔

汇成南街里由10幢10-30层不等的高层组成，绿化率约35%。根据规划，汇成南街里总占地面积38639㎡，共规划10幢10-30层住宅，合计672户。车位948个，车位比1:1.45。

一期预计会推出北侧4栋楼，共约230余套，主力户型约101-173㎡3-4房，精装交付，预计6月开放样板间，7月正式入市！

项目建筑风格为现代简约风格，其实这种风格在现在市区豪宅市场非常常见，外墙面采用米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙外包古铜色铝板，窗框及阳台栏杆为深灰色铝合金。

走访中发现，一期的4栋楼已经在紧罗密布得建设中，开阔的楼间距，在居住舒适度和采光上还是不错的。景观上，项目具备淀浦河北杨河两面临河的地段天赋，是徐汇少有的滨水美宅。