曾经,虹口区在上海楼市的存在感相对薄弱,今年则全面爆发,月初招商以44亿豪夺虹口北外滩宅地,名震沪上。此外,北外滩最新规划公示,将把这里建设成最顶级的城市核心地区,未来北外滩的繁华程度有望与陆家嘴并肩。
承接这些利好现身的虹口纯新盘,新弘逸品嘉苑可谓未开先热,该项目位于4/12号线大连路地铁站上盖,为城市综合体,包括住宅和商业。
旧改土地换新颜,北外滩全新盘即将入市!
该项目位于虹口北外滩板块,临近杨浦东外滩,东至大连路,南至霍山路,西至保定路,北至长阳路。
该项目总建筑面积117924平方米,其中地上建筑面积79974平方米(含计容面积76436平方米),地下建筑面积37950平方米(未来用于建造商业)。
市区项目由于地理位置的限制,地块普遍容积率都很高,虹口则最为明显,该项目容积率达到了3.98,与外滩豪景苑的3.85不相伯仲,这势必会影响楼栋之间的采光以及社区功能区的建设,正因如此,项目自带了部分商业配置来弥补缺陷,未来对于区域的将带来更新和提振的作用。
项目占据了4/12号线大连路地铁站的交通优势,出门即地铁,地下商业直接连通地铁线,也将链接其他商业区域。
商业配置十分繁华,项目距离宝地广场(已开业)仅约500米左右,距离虹口来福士(预计2020年年底开业)仅约700米左右,距离白玉兰广场(已开业)一站地铁可达。通通都是大型商业加持,时刻畅享都市生活。
教育配套也非常充足,项目周围有虹口区向阳托儿所、虹口区第二中心小学、保定路第一小学、上海市霍山学校、继光初级中学、华东师范大学第一附属中学(期房暂未划分学区,具体以交付后政府实际划分为准)等优质学校,一站式满足孩子的茁壮成长。
周边医疗配套包括上海航道医院上海市中西医结合医院(三级中医院)、上海市第一人民医院(三甲)、上海交通大学医学院附属新华医院(三甲)、上海市东方医院(三甲),上述为1-3公里范围内医疗配套资源。
首开265套房源,全部精装交付!
项目包含4栋地上分别为4层、16层、32层(高100米)、32层(高100米)的住宅,1栋23层(高100米)的办公楼、2栋3层的商业楼。
项目主力面积包括约90㎡2+1房、约114-150㎡3房、以及少量约178㎡ 叠墅,全部精装交付,车位配比:1:1(可售住宅部分),总可售套数为432套,首次开盘将推出265套,预计今年四季度入市。
网传户型图如下,仅供参考↓↓↓
高容积率对于户型的影响也是比较大的,105㎡、110㎡、113㎡户型都是是长条形,室内采光有些困难,150㎡户型直接采用阳台朝东,三房朝南的设计,对于客餐厅的通风采光影响也不小。
均价或将10万+,千万以下入主内环内!
项目周边二手房价差比较明显,挂牌价在5.2万/㎡-8.2万/㎡,最近一期的瑞虹新城单价为10.78万/㎡,同处于北外滩但更靠近黄浦江的外滩豪景苑10.96万/㎡,该项目预计均价也在10万出头的样子,结合户型面积来看将有机会千万以下置业内环内,比较关注地段的小伙伴可以静待这次新弘逸品嘉苑的入市时机。
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