23.8亿，溢价率18.98%！龙光地产成功“抢滩”！

365淘房网 2020-08-15 11:10 阅读 996

今天，上海土地市场再次沸腾，一共有5幅地块开拍。上海新徐泾城实业有限公司以底价竞得徐泾两幅宅地，成交楼面价均为2.8万元/㎡，大名城8.14亿再入临港新片区优质地块，另有嘉定江桥商住地块和杨浦定海社区地块成功出让。

其中最受关注的当属杨浦区的这副宅地。本月杨浦区将出让2幅纯住宅用地，今天率先开拍的是杨浦区定海社区D5-1地块。最终，龙光地产77轮激烈竞拍，以23.818亿元总价“复仇”招商，这也是龙光首次在上海滩拿地，成交楼板价65440元/㎡，溢价率高达18.98%。

竞拍过程再遇老对手，龙光成功“复仇”！

本次出让的杨浦定海社区地块，地处东外滩杨浦滨江，临近12号线爱国路站。由于地块体量不算大，也没有北外滩地段这么有优势，但起拍总价20亿还算合适。

本次出让地块吸引了6家开发商前来竞拍，竞拍加价幅度由200万临时调整到了500万。开始阶段，建发、龙光和金融街表现出强烈的拿地意愿，轮番出价，上周刚拿地的招商在第二轮出价后就再无动静。

当很当多人以为招商会退出这场竞拍的时候，却在最后阶段杀出。从64轮开始，又是变成了招商和龙光的龙争虎斗，其他竞买人纷纷收手，上周的鏖战剧情又在重现。

最终在经过13轮的激烈争抢，龙光一举夺地，以23.818亿元拿下。楼板价突破6.5万，创下杨浦新高。要知道，周边的次新房均价也就在6-9万元/㎡。

地块基本信息：

地块名称：杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）

四至范围：总范围：东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路；

出让方式：招挂复合

所属区县：杨浦区

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：14558.5

容积率：普通商品房 2.5

出让年限：普通商品房 70年

起始总价：20.018亿元

起始楼板价：55000元/㎡

6大房企来势汹汹，抢地新面孔出现！

本次前来竞拍的六大开发商为九龙仓、鲁能、金融街、招商蛇口、龙光、建发，里面除了耳熟能详的老面孔，比如上周土拍最后疯狂举牌的龙光和招商，此次又狭路相逢，比如今年已经拿下两个地块的建发加入本次夺地大战。但在这些之外，三个新面孔出现了，九龙仓、鲁能和金融街。

上周，龙光与招商蛇口最后紧紧咬住，厮杀了几十个回合，最终惜败。但已一战成名。经历了上次的惜败后，龙光将再一次显现在上海拿地的决心！最终龙光如愿以偿，首次在上海拿地。龙光在全国有8000亿的土储货值，但8成在粤港澳大湾区。

九龙仓的项目早期都在相对市中心。比如近年来开售的，老静安的九龙仓静安壹号，浦东塘桥的九龙仓壹十八，以高端项目为主，随着项目的清盘，九龙仓再次出手，为后续项目做准备。

鲁能在上海知名度远不如足球知名，前期在上海虽有商业项目开发经验，但是住宅方面的案例有所欠缺，目前属于缺地状态。

2015年，金融街曾经以88.15亿元“绝杀”闸北上海火车站北广场以北地块，成为当时的地王，溢价率为50.12%，随着金融街融府住宅的清盘，该企业手上也基本没有“余粮”，因此在本次地块出价之初频频加价，意想“夺魁”。

旧貌正换新颜，东外滩实力不容小觑！

本次地块出让的爱国路地铁站附近曾经是成片的棚户区，随着十三五旧改的推进，杨浦区旧改力度也是加速快跑。

定海129、130街坊旧区改造

目前爱国路地铁站周边的面貌已经焕然一新。周边以拆迁房为主，商品房为辅的格局。周边环境还算不错，购物、餐饮场所也很多。唯一不足的是，靠近军工路附近土方车、卡车不会少。

中环和润苑动迁房社区，体量较大

地块周边的生活气息还算可圈可点，有白洋淀足球基地，西侧1公里隆昌路地铁站门口有七巧国购物中心和复旦软件园，以餐饮为主，各类常见的餐饮小吃品牌都能品尝到。

南侧1公里的杨浦滨江沿线有杨浦区的城市奥特莱斯，在杨浦当地知名度很高（外区人民可能不了解）。拥有各大主流时尚及运动品牌，品牌种类齐全，折扣力度较大。完全不用再跑去青浦奥特莱斯或佛罗伦萨小镇，家门口就有的大型奥特莱斯。

12号线2站宁国路站有杨浦滨江购物，有百余个主流的餐饮、服饰和美妆品牌。如果嫌五角场太远了，这里是家门口逛吃的不二之选。

1公里范围内，还有杨浦公园和杨浦体育馆，是周末健身，休闲的好去处。地块不远处还有上海电力大学和上海理工大学两所高等学府。

杨浦公园

交通出行也算便利，地块就在12号线4号出口处，出个门就是。虽然只有一条轨交，12号线换乘王能方便换到多条地铁线路。往南1公里就是东外滩（杨浦滨江）与虹口北外滩环环相扣，吃完饭沿着滨江步道跑个步，就可以欣赏到陆家嘴和北外滩的雄伟建筑群。

东外滩实景

由于地块位于内中环，因此自驾出行前后都能游刃有余，往前2公里上杨浦大桥，往后500米是军工路隧道，可以自由选择。过江后可以直达浦东陆家嘴和金桥。另外，沿着周家嘴路可以途径北外滩商务区，上海不夜城，大悦城和人民广场等核心地标。

百度区位图

就医方面，杨浦区有2家比较知名的综合性三甲医院。通常以黄兴公园为界，黄兴公园以北的居民（大学城、五角场、中原等地）更多会前往海军军医大学第一附属医院(上海长海医院) 就医。而杨浦滨江、江浦社区、四平路一带的居民前往交通大学附属新华医院就医更便利，8号线江浦路站出来就是。两者都是上海知名的三甲医院，从认可度来看，长海医院要更胜一筹。

本次出让的定海社区地块周边二手房均价不算特别高，最有名的2个项目当属建发公园首府和华发公馆。