8号线4站直达前滩，浦江镇保利锦上样板间周六开放！

浦江镇已经很久没有新房供应了，目前依然在售的新房有浦江华侨城、一品漫城、桃花源都是老盘新推的大体量项目，别墅类产品居多，刚需、刚改产品几乎断供。

曾经的动迁基地，刚需盛地，如今高端盘却遍地开花。不过最近，刚改利好消息来了，距离8号线江月路站约800米，保利锦上即将开放，一共760套房源，一期将推358套，首开建面约77-90㎡的洋房、约90-101㎡的小高层等产品，装修交付！项目将在7月18日开放样板间。

保利锦上效果图

稀缺低密住宅，保利出品！

2019年8月14日保利以总价25.03亿元，成交楼板价24842元/㎡，6%的溢价率拿下了闵行区浦江6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）。
按照地块规定，中小套型住宅建筑面积≥80%，而且有限高要求，再看容积率只有1.6，可以说是个居住舒适性不错，且定位精品住宅的社区。

在2019年10月8日，也就是保利拿地不久后，保利锦上设计方案公示。34-1地块容积率1.6，规划拟建4栋10层、15栋6层、2栋5层、12栋4层，住宅合计1130户。

保利锦上地块规划示意图

 

可以看到，整个项目呈“十字型”格局，南低北高，左右基本对称分布，4层叠墅在中间位置，外围为5-6层洋房及10层小高层。

34-1地块经济技术指标

 

34-6地块将建设老年活动室（200㎡）、生活服务点（100㎡）、健身点（300㎡）、治安联防、图书馆、居委会等。

 

34-6地块经济技术指标

 

另外据了解，地块西侧规划性质已调整为医疗卫生用地，计划今年年启动动迁。地块北侧立跃路西侧也有拓宽计划。

项目已开工建设， 工地目前处于在建阶段，施工名牌显示，开工于去年12月28日，预计2021年11月30日竣工。

保利锦上航拍图

前滩一步之遥，生活配套佼佼者！

浦江镇的地理范围非常大，北至芦恒路，紧邻前滩，东至林海公路一侧，西测全部贴着滨江岸线，最南端连接奉贤金汇。整个区域内有8号线及延伸段浦江线这条交通大动脉，几乎撑起了浦江镇人民的日常出行。

从板块位置上来看距离市区也很近。从江月路地铁站出发，4站可以到达前滩东方体育中心。前往市区人民广场也仅仅30余分钟，非常快捷。

轨交出行时刻图

商业：小区斜对面就是浦江城市生活广场、卜蜂莲花；东北方向约800米是OMALL华侨城商业中心/家乐福，周边还有红星美凯龙、绿地乐和城等。

 

 

医疗：离三甲医院仁济医院南院约400米，离复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）约1公里。

 

 

教育：附近有浦江镇第一幼儿园、浦江镇第一小学、浦江一中、向明中学（浦江校区）、上海师范大学附属中学（闵行分校）等。

总而言之，出门500米生活圈内，聚集了大型商业、三甲医院、超市、地铁及生态公园，生活便捷度相当高，这里堪称是浦江镇不可多得的“大衣料子”。

生活设施全面建设，浦江镇将成生态绿肺！

在浦江镇2035总体规划中，浦江镇将形成“一廊三带三心”的总体空间结构。项目所在的区域隶属于浦锦路街道，属于浦江居住社区，区域背靠黄浦江生态走廊，东片区是漕河泾科技创新中心。

 

作为浦江镇的核心区域，生活区内未来会建设多所学校，体育设施和医疗设施。 

 

 

 

 

 就浦锦路街道而言，未来将扩建仁济医院南院和复旦大学五官科医院浦江分院两所三甲医院。新增养老设施2处。其中，市级养老设施1处，位于浦锦街道二单元。新增三个体育场馆，满足居民的健身需求。学校方面，规划新增上师大三附中。

 

 

浦江整另一大优势在于整个镇周边都是以公园包围，将充分利用绿色生态优势，形成“2+1+10+N”的公园体系建设，未来人均公园绿地面积可达15.9平方米，是生态浦江镇的体现。保利锦上更是坐拥滨江岸线，右抱郊野公园、世博家园公园等，是前滩附近难得的生态绿肺。

项目即将首开，精装修交付！

首批取证入市的为6层洋房和10层小高层公寓，共约358套，装修交付。

户型图如下：

保利锦上项目包含自持住宅和保障房，实际可售住宅建筑面积为7.24万㎡，推算后，实际可售楼板价为3.45万/平。从周边留存的在售新房来看，浦江坤庭均价约5.8万/㎡，北侧靠近前滩区域更是达到了6.5万/㎡。 因此保利锦上本次取证价格预计不会低于5.8万/㎡。

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