深莞最严调控后，投资大湾区，哪里最合适？

365淘房网 2020-08-15 10:54 阅读 817

美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区，这三大湾区是美国和日本面向世界、影响世界经济的一张好牌，现在第四大湾区——粤港澳大湾区重磅现身，正书写全新城市格局！

7月中旬，深圳最严调控政策出台，“来了就是深圳人”成为过往，紧接着另一个“爆款”城市东莞调控同步加码，大湾区的两个过热投资引擎因政策熄火。

投资大湾区，下一个优质潜力股在哪里？答案显然还是在大湾区。从目前呈现的众多基本面来看，不管是战略地位、人口增长速度、人均GDP、城市基建发展还是产业增长，珠海都呈现出强劲发展状态，珠海作为大湾区下一个最值得投资的城市正愈发鲜明！

事实上，在此之前，珠海已经火出圈，新一轮的城市排位赛，珠海成功卡位！这座城市正成为全国财富先知者的集中地！

【城市地位】

二次创业的珠海，马不停蹄踏浪兴城！

作为中国最早对外开放的四个经济特区之一，珠海和深圳曾经同时起步，但深圳得益于毗邻香港优势以及自身的开放创新精神，在改革开放之后，一路突飞猛进，跻身一线城市，珠海在前一轮发展中，方向稍有偏差，步履缓慢，而在近几年，借力粤港澳大湾区的国家战略，珠海又一次站上顶端。

1、人口增幅多年位居省第一

人口增长代表城市吸引力，更代表楼市购买力。从人口与经济方面来看，珠海人口增幅非常迅速，2019年珠海人口增幅达到7%，居广东省之首。珠海正朝着大城市、500万常住人口的目标马不停蹄。

?2009-2019珠海常住人口变化图，近三年人口流入极其明显

2、人均GDP超过北上广

因城市体量的关系，珠海在GDP总量上并不占优，但在人均GDP方面，则吓人一跳。

珠海2019年人均GDP超过了北上广，达25400美元，紧跟深圳、无锡、苏州之后，排在全国第四。人均GDP达到2万美元是国际公认的发达经济体门槛，珠海已跨过“发达”门槛。

2019年人均GDP超2万美元城市榜

3、400亿疯狂基建连通大湾区

曾经的珠海吃亏在路路不通，不通则不达，现在的珠海则是路网通达，投入400亿进行交通基建建设，堪称基建“狂魔”，交通网络已开始逐步兑现，每一条交通动脉均承担着珠海连通、纵横大湾区的使命。

8月3日，轨交上的大湾区又爆出新动作，大湾区城际铁路建设规划正式获批，4741亿元将构建大湾区的迅捷通道，珠西地区布局将以江门、珠海鹤洲、中山北站为主，珠海、中山、蓬江、横琴站为辅的“三主四辅”枢纽。

珠海交通动脉在建和规划图

4、粤港澳的超级联系人

一条港珠澳大桥，串联起了香港-澳门-珠海，也将珠海这个超级联系人的角色清晰定位。在建中的深中通道和规划中的深珠通道，则将珠海和深圳快速拉近，大湾区的领头城市和最具潜力城市的超级联动，让珠海这座城市的未来发展清晰可期。

5、最宜居、最具幸福感的城市

在大湾区，珠海选择了一条跟深圳不一样的路，用了解这座城市的内行人的话说，虽然牺牲了GDP，但也因此成为整个大湾区生态环境保护最好，最宜居、最具幸福感的城市，“这座城市兼具投资和旅居属性，这么一个好地方，全国人民都想来养老！”

【楼市表现】

半年上涨7.46%，南横琴北唐家成热点！

今年受疫情的影响，珠海整体的供应和成交虽然有所下滑，但在房价表现上则是一路上扬。根据合富检测数据显示，2020年上半年珠海楼市成交均价为24015元/㎡，整体房价了上涨7.46%。横琴作为珠海房价最高的区域，上半年的均价达到46977元/㎡，同步上涨7.62%，区域热度可见一斑。

数据来源合富检测，仅供参考

此外，在传统淡季的7月份，市场已经全面反弹，一些媒体对此的措辞是“爆发性复苏”，2020年7月珠海网签总量5298套，环比上升26%，其中住宅网签4060套，环比上升37%。在板块成交方面，唐家排名第一，成交994套；斗门排名第二，成交810套；金湾排名第三，成交607套。

在成交客户方面，珠海成为外地投资客的“争夺场”。相关数据显示，高新区唐家，异地投资占比7成；横琴新区则是投资客的主场，港澳客占比3成，省外占比6成。

伴随7月份深莞调控政策出台，不排除有蔓延的可能，可以预见的是会有更大一部分人将改道关注珠海，因此，尽快上车正成为珠海投资、置业的新趋势，对于珠海两个最具价值的热点板块——横琴和唐家，热度快速攀升已经较为明显。

国家战略：自贸区横琴！金融岛横琴！

珠海最热的地方当属横琴，没有之一。2009年还是个荒岛的横琴，为什么现在房价接连突破天花板？横琴的飞跃是这几年的事情。

2009年1月，国家首次提出开发横琴的计划，同年8月，国务院批复《横琴总体发展规划》出台，12月横琴新区挂牌，

2015年，横琴入围国家自贸区第二批试点地方，成为中国（广东）自由贸易试验田；

2019年，国务院正式同意将横琴建设为第二个国际休闲旅游岛；

此外，横琴的头衔还有，粤港澳深度合作示范区、国际离岸金融岛等。

澳门证券交易所有望落地横琴，据悉方案已经呈报给中央。

2019年10月12日＂第八届岭南论坛＂在广州举行，广东省地方金融监督管理局党组书记、局长何晓军的发言透露

横琴金融岛与澳门观光塔隔江相望

国家发展目光聚焦横琴、国内外优质资源汇聚横琴、企业巨头纷纷涌入横琴，横琴顺势成为最具投资的热度，这里的每一寸土地都异常珍贵。全横琴仅有央企和国企承诺引入产业并迁入企业或部分企业总部，才可以获得一些区域的优质土地和开发权。

因此，我们能看到横琴是珠海房价最高的地方，也是有实力、有眼光的投资客异常青睐的区域。目前区域内在售的住宅项目不多，以商办产品为主，如央企华润开发的巨无霸综合体145㎡的华润万象世界，该项目不限购，办公产品98万起；澳门东西汇集团投资开发的横琴东西汇，建成后将是大湾区的地标，不限购不限贷，小户型低总价。

叫板横琴：洼地唐家！未来的深珠合作示范区！

在珠海规划里，有“南横琴，北唐家”之说。唐家作为珠江西岸头排，在大湾区规划战略指引下，以唐家TOD小镇、唐家北围、唐家湾古迹、淇澳岛等城市名片，正成为珠海主城区高端新中心，尤其是是唐家北围区域，更是品牌开发商聚集。