时隔四年再推地，华发64.35亿元入主颛桥！楼板价突破4万

365淘房网 2020-08-15 10:54 阅读 580

今天，闵行区颛桥地铁站旁再次出让一幅宅地。这也是闵行继上周七宝地块出让后，又一幅宅地出让。最终，华发以64.35亿元拿下，成交楼面地价40558元/㎡，溢价率46.41%。

拍卖一开始，主持人便将地块增价幅度调整为 1000 万元，出价次数丝毫没有减慢，竞价快速往上窜。其中，融创+新城组合始终非常活跃，几乎每一个竞价回合都有它们的影子，最后时刻与华发缠斗到最后，但遗憾败下阵来。

大牌开发商，拿地不相让！

今天闵行颛桥纯宅地吸引了5家开发商前来竞拍，融创+新城、金茂、保利地产、华发，5大房企组了4队。

华发此前也参与了几幅重量级的土拍，只是面对的对手太强，最终都没能坚持到最后，今年至今还没能在上海拿地。

华发作为国企，在资金方面还是有一定优势，在杨浦也开发了华发公馆，以及即将上市的泗水和鸣项目，还算可圈可点。今日再战颛桥地块，终于如愿以偿。

再来看另外几位参与竞拍的对手，融创+新城，这已经是黄金搭档，大宁的静安映就是融创+新城联合开发的。融创最近在上海也是频频上头条，最近一起公布了徐汇滨江壹号和虹口北外滩壹号两个王炸新项目。

金茂是最近土拍市场的常客，不幸的这次还是颗粒未收，金茂还是需要在一些潜力板块拿块好地，做出金茂的品质产品。

保利地产属于竞买人中实力最强的，集团需要在上海这样的主力战场上拥有大量土地储备。目前同时在售项目也不少，目前在售保利首创颂、保利锦上、徐汇天悦，保利天汇和保利云上·澄光两个纯新盘也即将开动。

保利对闵行似乎热情不小，目前热销的浦江镇保利锦上也属于闵行，上周七宝地块保利也去参加了，这次颛桥土拍又有保利身影，但是出价意愿不太高，早早就退出了争夺。

楼面地价破4，创下区域新高！

今年以来，闵行区出让的宅地数量不算多，只有区区4幅，还都是近几个月才出让的。

在今年闵行区其他已成交地块中，闵行马桥镇成交楼板价2.7万元/平方米；闵行浦江镇成交楼板价16877元/平方米左右。目前闵行颛桥镇正在进行老街旧区改造城市更新项目，预计华发拿下的该地块也将是城市更新项目中的一部分，该地块的具体出让条件如下：

闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块

地块详情：
范围：东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至25A-10A地块
土地用途：普通商品房
出让面积：79331.3平方米
容积率：2.0
起始总价：439510万元
起始楼板价：27700元/平方米
住宅套数下限：1320。

出让条件：

1.配建保障性住房建筑面积应占比5.0%以上，

2.全装修住宅建筑面积占比50％以上，

3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于80%，

4.受让人应自持不低于0.95%的住宅物业，用于租赁。

时隔四年再推地，颛桥商圈强势崛起！

本次出让地块位于5号线颛桥站西南侧约600余米处，步行约10分钟。5号线是当地居民主要的出行选择。要知道早晚高峰的沪闵公路是相当拥堵的，尤其是靠近莘庄立交方向。而轨交出行可以大大节省出行成本，3站地铁到莘庄，无缝连接1号线前往市区。

沪闵公路

轨交5号线

颛桥板块是莘庄以南较为成熟的居住大区，区域内已经好几年没有住宅用地的出让。颛桥最近一次地块出让，要追溯到2016年1月20日，当时万达以7.85亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块，溢价15.68%，成交楼板价7715.64元/平米。时至今日，颛桥万达广场也早已经开业，并运营了2年多的时间了，成为了当地的流量担当。
近几年板块人流的导入，区域的发展，曾经人们口中的闵大荒，现在已经成为了商业高地。目前，颛桥板块内除了近在咫尺的万达广场，往南2-3站地铁或公交，可以到达龙湖闵行天街、置业广场、吴泾宝龙广场、上海碧江广场和万达广场多个商业配套。