深圳调控！深户3+3！最高首付8成！“堵漏”离婚买房！

今天，深圳楼市传闻纷纷的一只靴子重磅落地，曾经宽松的购房政策一去不返，堪称史上最严调控政策出台，从限购、信贷、税收等方面进行全面收紧。

上半年烈火烹油的深圳，在进入下半场时迎来紧箍咒。

深圳本次新政之前，在买房、土拍等方面过热的城市已经进行了调控加码，比如杭州的买房新政、南京的“双限”土拍政策。

越来越多的风向表明，即便在今年的疫情背景下，房住不炒仍是根本基调，过热就要动真格！

 

十日巨变，最严调控急速落地！

事实上，进入7月以来，深圳将“喜提”调控新政的传言便开始甚嚣尘上，从时间轴线看，从传闻到落地，差不多只用了10天时间，堪称“神速”。

7月6日，住建部召集深圳开发商和中介机构高管开会；7月8日，深圳住建一行前往长沙考察交流房地产市场管理工作；7月14日晚间，深圳楼市最新调控政策靴子落地。

从深圳公布的调控政策来看，是一系列的“组合拳”，并且更加针对刚改和豪宅市场，以下为小编的拎重点：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，三年内买房，购房资格参照离婚前计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套住房，购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税免增收，从2年变成5年；

5、豪宅线：总价750万，同时容积率在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；

在深圳这一政策出台后，一些炒房族哀呼：炒房时代结束了！同时，也有更多想买房自住的购房人呼吁，加大供应，缓解需求紧张，才能从根本上解决问题。

深圳最新购房政策，图片源自乐有家

 

供应紧缺，深圳上演疯狂抢房！

在深圳出台这一最严调控政策的背后，是上半年因供应短缺催生的疯狂楼市，一房难求，抢房成风。

据咚咚找房发布的深圳2020年楼市半年报显示：2020年上半年，深圳预售仅8157套新房住宅，成交则为16727套，新增供应存在近一半的缺口；二手房则更疯狂，合计成交44000套住宅，同比增长41.2%。

图片来自咚咚找房

 

图片来自咚咚找房

据了解，为缓解供应量的紧缺，深圳已经“出招”。5月28日，深圳住建局发布《2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》表示，今年深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应套数69350套，供应面积601.88万㎡。

 

过热则限，坚持房住不炒不松动！

在今年疫情的背景下，不少城市对楼市采取的是相对宽松的政策，但一旦哪座城市出现过热苗头，房住不炒、一城一策便会“双管齐下”，典型如深圳、杭州、南京。

今年上半年，杭州恐怖的“万人摇“屡次上演，买房难已经成为很多购房者的心病，甚至引起购房恐慌。今年的7月2日，杭州出台最新购房新政，进一步优化购房条件：

1、享受高层次人才优先购房的家庭，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；

2、对“无房家庭”进行倾斜，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%；

3、对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

2020年6月2日，杭州远洋西溪公馆公布其报名登记结果，两次预售证959套房源，累计成功登记报名59640组，合计平均中签率1.61%，这创造了杭州摇号买房报名人数的历史新高。

在南京，则是对过热的土拍市场进行限制，6月5日挂牌的8幅地块，在出让要求中，不仅设定了起拍楼面价、最高楼面限价，同时也设定了未来该地块的毛坯房最高限价！这意味着“限房价、竞地价”土拍模式正式落地南京。

南京土拍双限政策出台的背景，官方发声正是为贯彻落实中央“房住不炒”定位，切实履行地方政府调控主体责任，因城施策、精准调控，多渠道保障、多主体供给，加大人才房、租赁住房用地供给和建设，保持了南京房地产市场平稳健康发展。

 

【淘房君说】

深圳的最严调控其实在预料之中，之前的政策比较宽松，今年因疫情影响的供应短缺将供需矛盾急速放大，由此出现连40年的高总价办公类产品都疯抢的场景。

深圳进行调控加码，同属一线城市的上海会不会有所动作？答案是否定的。上海今年楼市整体非常稳健，供应量、成交量都比较合理，房价适度上浮，加上更多住宅用地在今年放量推出，为后期提供了稳定保障。唯一存在变数的是，限价政策的松与紧，影响到房价的高与低。

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