虹庐湾明起认筹，叠墅900万起！

大虹桥“新贵”『虹庐湾』明日开始认筹，顶着超高的人气，同样也顶着片区第一高的价格风风火火入市，规划中的13号线延伸段、规划中的优质教育资源以及生态和顶级商业配套给予了虹庐湾无数高光时刻，在亮眼的光环围绕下，同样也有不少的槽点需要注意！

认筹信息↓↓↓

认筹时间：8月5日起认筹

认筹金：30万

开盘时间：8月14日开盘

价格：高层196套均价62803元/㎡；叠墅132套总价约900万起。

香港置地、万科联袂打造 金字招牌妥妥加分！

虹庐湾由香港置地和万科联手打造，都是大品牌房企的匠心作品。香港置地此前310亿拿地就已名声大噪，成为地产界的新地王，香港置地与万科的联手，光从知名度上就已经将项目提升了几个等级。项目以后也将交由有口皆碑的万科物业为业主们尽心服务，为后续的居住体验填下了一份永久的保单。

虹庐湾规划4幢14层高层，8幢叠墅产品，规划有453套房源，高层276套，叠墅177套，高层户型均为99㎡，叠墅为135㎡下叠、127㎡上叠、138㎡中叠（大平层）。虹庐湾的体量比紧邻的首创禧瑞荟要大，项目占地面积34632.5平方米，容积率1.80。

心动的地段 规划一路向好！

首先需要来夸一夸虹庐湾的地段优势。虹庐湾拥有无可挑剔的周边配套，从交通到生态，从教育到商业，360度满足业主们的需求。

项目与上海首个costco直线距离500米，绿地旭辉e天地直线距离2km，融信绿地国际1km，除此之外，项目周边商业还有丰尚国际广场购物中心，以及大虹桥核心区内的虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套。

华漕一直没有优质的公立学校，直至华师大的鼎力注能，实实在在弥补了这一短板。

华东师范大学落户闵行：2006年，华东师范大学学校主体搬迁到闵行校区，形成了“一校两区、联动发展”的办学格局。自此，华师大正式落户闵行。

项目附近有新虹桥国际医疗中心，上海顶级医疗资源，占地100公顷，总投资120亿，另外已经入驻的医疗机构有复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等。

此前上海发布了13号线西延伸规划草案官宣公示，13号线西延伸路线走向分别为纪翟路站、芳乐路站、季乐路站、运乐路站和诸光路站，将成为到达华漕的第一条轨交线。根据相关资料对该线路规划站点的显示，地块位于芳乐路站较近，距离项目仅仅只有300米。

对标世纪公园，未来周边规划了100万方的前湾湿地公园，引入苏州河，未来的生态环境与墅区绿景相互映衬，在生态环境上充满期待。

 

槽点忍不了 价格挑战极限！

白纸上总是难以掩饰瑕疵，虹庐湾占据地段优势，坐拥利好规划的同时，产品自身却也有一些不足之处。从社区设计方面来看，首先得肯定虹庐湾50%超高绿化率的优点，但墅区必然具备的条件之一还有人车分流，虹庐湾却没有很好的做到这一点，在项目北侧仍保留了一部分停车位。不仅如此，1号楼左右两侧分别设立了两个变电站，还包括垃圾房，对低区业主的居住可能会有影响。

户型图↓↓↓

 

从户型设计来看，项目推出的99㎡高层亮点十足，270°全景客餐大飘窗横厅绝对能打动不少买房人，在高绿化以及精致的景观衬托下，将给业主带来赏心悦目的观景体验。但面积大部分都牺牲在了客厅，卧室和功能区则被挤压，得房率不高的限制下，空间感被硬生生打折。

虹庐湾精装水准也有点掉档，项目配备新风、地段、中央空调系统，但是厨房没有配备洗碗机，灶台和抽油烟机也用的是方太，买房人纷纷皱起了眉头。另外虹庐湾建筑外立面用料是涂料而非真石漆，这对于要求高品质墅区的买房人也有了一定冲击。

项目价格上也确实在突破极限，高层均价6.28万/㎡，比一街之隔的首创禧瑞荟高出不少，别墅部分均价甚至快要超7万，价格上的横冲直撞让买房人更加慎重。浩大的声势、强烈的市场呼声下，虹庐湾能否顺利“日光”被画下了一个大大的问号。

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