宝山区几个板块房价行情解析

上海" target="_blank">宝山城区即淞宝板块

宝山在早期发展独立依靠“宝钢”独立发展，在淞宝-杨行区域成型迅速，尤其是松宝板块三面环海，东面“上海吴淞口国际游轮港口”承接了上海2/3的集装箱运输和港口业务；西面3号线支撑城市链接，目前宝钢迁出之后，整个松宝区域已经成熟，无新资源注入，以宝钢早期的老公房为主，基本建房在1992年左右，楼龄较长，品质非常有限，并且片区居住人群大部分是之前首钢退休的员工和3号线沿线工作的租房客户，无新资源注入空间，发展后劲微弱。但是大部分房源面积较小，总价很低，片区均价在4w左右，如果有非常刚性不在乎品质和发展的客户群也是可以考虑的。

淞南板块

淞南北部其实之前是上海钢铁厂后期被宝钢收购，南部是主要的回迁居住区，当年因为钢铁厂的污染很多人是不愿意迁过去的，南部居住区板块目前已经成熟，非临铁板块基本都是1995-7年左右的老房子，均价4.2w，临铁基本在2013年左右均价在5.7w左右。马路之隔就是杨浦新江湾板块，均价在7w，之所以有这么大的价格差，原因是新江湾学区加持，板块先规划后发展，高品质房产较多，人群质量较高。

月浦板块

月浦算是上海最早期的“职住平衡”的社区规划板块了，月浦片区只有“乐业村”有可售二手房，基本都是1995年前后建成，是宝钢员工居住的第一片区，目前板块发展成熟，配套上限较低，因为是3号线最后一站，比较差的品质也带来了较低的房租和基本的轨道交通，片区除了部分老居民，也有大量来上海打工租房子的客群，依靠3号线虽然比较长时间的通勤，但是也能到达上海中心腹地工作。因为宝钢的迁出，最重要的产业资源支持取消，只剩下3号线为核心卖点，品质和到市区的距离都不理想，加上相对“便宜”的租金，成为沪漂的优质租房选择，也导致了片区人口流动大，公共配套使用超载，片区基本平均价3w左右，升值空间非常有限，而且无稀缺资源支撑，未来出手比较困难，不建议购买。

共康板块

共富共康位于1号线北段进入到宝山的第一居住区，地块不大；共富共康，西侧以“上海飞机制造有限公司”为中心，整个共富康板块都是纯粹的高端产业支撑的，并且西侧有大量空地，1号线地铁沿线目前地块发展成熟。

共富板块二手房均价3.8-9w左右，基本都是97/98年左右的房子，品质无竞争力，而且板块两个地铁“呼兰路”“通河新村”地铁口都在共康板块，要步行过桥过河，宝山的万达也坐落于共康“通河新村”南侧，导致了共富板块距离优质资源的距离不远不近，加上片区品质较差，从而和共康板块有很大的价差；好在于西侧有大量的空地，为后期注入新资源提供非常多的机会和可能性。

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