契税法来了，对购房有何影响？

凤凰网房产上海站讯 孙思思

关系到买房人的钱袋子，《中华人民共和国契税法》正式发布，并将于2021年9月1日起施行。

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

其中第三条规定，契税税率为3%至5%。

不少人有担心，今后房屋买卖契税翻倍了？

其实， 不用过分解读，与此前执行的税率是一致的，税率没有任何变化。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 第一、在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。第二、就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，所以也谈不上契税税率提高一说。第三、若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓，后续最有可能改革的则是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。

上海链家首席分析师杨雨蕾认为，《契税法》第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”，和现在实际执行的1-3%看似增加了，其实《契税法》规定的契税百分比和之前是一样的，现在执行的契税税率1-3%，本来就是优惠税率。

关于明年，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，明年购买首套房是否就没有补贴了？其实不用担心，该有的还是会有。各地方还是极大可能保留当前的补贴措施。首先，从以往惯例来看，会维持市场稳定，预计不用多久，地方补贴措施会公布。其次，当前楼市处于敏感时期，如果税率出现较大幅度变动，不利于楼市稳定运行（如果按一套房300万计算，1.5%的契税是4.5万，如果取消补贴为3%那么就是9万，对刚需而言影响非常大），而刚需是组成楼市运行的基石。因此明年即便是执行，补贴仍会有。更何况今年和明年经济运行有压力，房地产更要维持稳定。

那么，如今在上海买房，契税到底要交多少呢，这才是我们所要关心的？

契税是针对买房人来收取的，是按照套数、90平来划分，不同主体对应的税率是不同的。

上海链家首席分析师杨雨蕾表示，根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定：

（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

但是，北上广深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税。以上海为例，对个人购买家庭第二套改善性住房的，按3%的税率征收契税，无论面积大小。

因此，只要实际执行的优惠政策不变，《契税法》本身对购房并无影响，其规定的契税百分比并未变化。