闵行纯住宅用地多轮竞价 淮海中路“钻石级”地块悄无声息

刚刚在经过多轮竞价之后，华发以64.35亿元竞得上海" target="_blank">闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，溢价率46%，楼板价约40558元/㎡。

该地块，出让面积79331.3㎡，建筑面积158662.6㎡，保障房比例5%，自持比例要求0.95%。

与竞争激烈的纯住宅用地拍卖不同，今天下午，一幅重磅商办地块也“名花有主”，只不过花落无声。

香港新世界发展以总价41.11亿元将淮海中路“钻石级”地块（图上红色地块所示），收入囊中。

与住宅市场动辄数家房企竞争的场面不同，商业用地基于长期持有等因素，房企感兴趣程度稍低，仅新世界一家参与报价。

出让地块为黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块），该地块东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地，地上出让面积17170.08㎡，地下出让面积1813.79㎡，容积率4，地上计容建筑面积不超过68683.2平方米。

地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米，楼面起价59855元/㎡。

地块参与报价的开发商只有一家或许和地块出让条件苛刻也有关系。

受让人须严格遵守在本地块预申请阶段向黄浦区规划和自然资源局、黄浦区金融服务办公室、黄浦区文化和旅游局做出的承诺，并接受其监管：

①与境外知名文化艺术机构签订长期战略合作意向书，并在地块建成投入运营后，每年主办具有影响力的国内外文化艺术活动不少于6场；

②配合政府部门共同举办上海时装周、上海旅游节、上海艺术6节、新年倒计时等市、区重大文化旅游活动，共同做好场地相关保障服务；

③与黄浦区属企业联合对地块进行开发建设及运营管理，且区属企业的投资比例为2%。

为切实发挥地块开发建设对于城区文旅商高端业态聚合效应的支撑带动作用，希望具有丰富国际文化艺术活动举办经验、较强文旅商联动运营能力、以持有物业为主要运作模式的优质企业能参与本次预申请活动。

从位置上来看，地块位于淮海公园西侧，属于淮海中路及新天地组团的核心位置。

新天地区域开发，在过去20年已经完成了第一个蓝图的使命，打造了在世界范围内都极具赞誉的城市更新、复合功能区。

作为新天地开发运营者的瑞安集团，计划重新审视谱写新天地发展的新蓝图，以“大新天地-NEXT20”战略计划，打造“世界级复合功能都心区”。

目前，新天地占地近0.5平方公里，计划中的“大新天地”战略范围东至中华路，西至淡水路，南至合肥路，北至金陵中路，总面积约1.2平方公里，并将不断拓展影响范围，衔接人民广场、豫园等区域，实现板块边界的突破。

从复合功能区，到复合功能都心区，要求新天地展现出更多广阔的发展可能及多文化融合、创新的区域特质。

新天地板块、淮海中路商圈，其分量不言自明。加上黄浦区正在推动淮海中路商圈整体转型升级，055-2地块的出让将助力新天地又一轮的价值提升。

本期采编：项俊文

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