又一座“空城”出现！当地房价大跌50%，新房10万元一套没人买！

　　又一座“空城”出现！当地房价大跌50%，新房10万元一套没人买！这些年来，房价一直在上涨，感觉建多少房子都可以卖掉，但是我们很快发现，这些房子并没有在刚需的手中，反而中国的空房是越来越多了。

　　根据报告，我国在2017年二三线城市空置率就达到了22%和21.8%，不懂行的人可能觉得没什么，但是我们对比一下其他国家的话，就会知道问题的严重性，在西方发达国家，商品房空置率在5%到10%是正常的，如果超过20%就属于严重空房挤压了，这个空置率还是3年前的数据了，相信在2020年，住房空置率只会更高。

　　最近西南财经大学某位教授，用各种模型计算出了我国的空置房数量，大约有2亿套商品住房是空置的，而这些空置的住房基本掌握在炒房客的手中，由于过去房价一直在上涨，也催生了全民炒房的热潮，国家就是这么喜欢买房，现在房子也是国民最重要的资产，占据了70%左右的财富，但是人均负债也大幅上升，目前已经高达17万了。

　　虽然中国的住房完全可以满足需求，空置的住房也越来越多，但是重点城市房价依旧越来越高，当然了，出现这种情况并不意外，从近年来人口迁移就可以看出，大量的人口都往一线大城市迁移了。大城市具有便捷的交通和优美的环境，就业机会多，吸引了很多年轻人前往，随着人口的增加，大家都想在大城市买房，然后安定下来，大城市房价上涨也就不奇怪了。

　　但是随着人口的大量流失，四五线城市的命运就不同了，由于这些小城市越来越多的房子是没人居住的，其实在小城市买房的，主要有本地人和炒房客，本地人买了房子后，基本都会去大城市打拼几年再回去，感觉上房子成了空房，而炒房客买的房子基本就是空置的，反正也不会拿来出租。

　　我国早在前几年就出现了“空城”的情况，在黑龙江的鹤岗，甘肃的玉门，山东的乳山，甚至某些斥巨资兴建的新区，几乎都是空房，由于没人居住，或者一个小区就几百人居住，曾有数据表明，在郑州的新区商住房空置率最高时达到了90%。

　　这几年，黑龙江的鹤岗是很出名的，主要就是房价跌成了白菜价，现在鹤岗新房只要10万元就能买到一套，但是基本没人购买。鹤岗房价最高时3000多元每平米，在2019年房价大跌的时候，跌幅高达50%，位置最好的房子也就1500元每平米，像煤矿区的房子更是低到300元每平米。

　　黑龙江的鹤岗并非个例，辽宁的阜新由于大规模的开发房地产项目，近年也出现了一座“空城”，阜新在2019年的GDP为488亿元，还没有一线城市的一个县经济那么高，在2019年的时候，这个城市房价从1.3万跌到了6千元，跌幅高达50%，很多二手房只要十几万就能买到，但是想在短期找到买房，还是很困难的。

　　楼市在经历了长达20年的上涨之后，出现了很多的问题，各种弊端也逐渐暴露了出来，虽然我们无法预知未来房价的走势，究竟何时上涨或者何时下跌，但是现在“空城”问题也需要得到足够的重视，如果任由小城市房价降下去，我们也无法控制住“空城”的继续出现。