楼市“大瀑布”！有楼盘降价5000元/平米，开发商：快活不下去了

　　楼市遭遇“大瀑布”！有楼盘降价5000元/平米，开发商：快活不下去了！在2020年上半年，一场突如其来的疫情，严重影响了楼市的发展，特别是在2月份，楼市基本处于冰冻的状态，从业人员失业，多个城市成交量为零，个别城市房价大跌。就这样楼市遭遇“大瀑布”，在某个二线城市，有楼盘降价5000元/平米，面对质疑，开发商表示，现在债务压力很重，都快活不下去了。

　　其实从2019年开始，楼市就发生了变化，房价瀑布式下跌也并非第一次，在此之前，我们就见识了，像黑龙江省的鹤岗市，房价就从几千元跌到几百元，买套房子只要五六万，要是在大城市连个厕所都买不到。

　　现在对楼市乐观的人很少，普遍认为楼市已经到了转折点，这点从2018年到2020年的房价走势也可以看出，在2017年底房价到达高位之后，各大城市房价一直处于阴跌或者震荡状态，没有再出现大幅上涨的行情，这里面有楼市规律的体现，但是不可忽视的因素是，政府对待楼市的态度也改变了，只要有风吹草动，政府就会出台各种调控政策。

　　自从提出“房住不炒”的定位外，国家就坚决遏制房价的快速上涨，各大城市在中央的政策指导下，开始了多方位的楼市调控，针对每个城市的实际情况，建立长效机制，确保地价，房价，预期的基本平稳。在2019年，各大城市总共出台了620多次调控政策，比2018年全年的400次多了220次，创造了调控史上最多的年份。

　　进入2020年以来，虽然受到疫情的影响，但是国家并没有妥协，而是继续实施精准的调控，央行近期就宣布，将严禁违规资金流入楼市，这等于将楼市的水阀彻底关闭，在失去大量资金支持的情况下，开发商无论在房产开发还是住房销售上，都大受影响。

　　在6月份和7月份，就多次传出一些开发商因为债务问题，而出现了危机，这里不乏像恒大和万达这样的巨头，恒大在上半年就开启了7折优惠，用最快的速度回收资金，而万达早在2016年就遇到了危机，王健林因为海外大量并购，给万达的现金流造成危险，在无奈之下，王健林只好抛售酒店，文旅等大量优质项目，才帮助万达度过难关。

　　连恒大，万达，碧桂园这些房企都度日如年，那么，一些中小房企就更加困难了，在东莞的某中型房企，在疫情期间就遭遇了极大的困难，账面资金一度只剩下5亿元，顶多能够支撑3个月，在这种情况下，这个开发商只要宣布旗下楼盘降价5000元/平米卖房，如果算下来，优惠折扣有30%左右，降价这招还挺好用，仅仅用了一周时间，整个楼盘都销售完了，但是也引起了老业主的不满，要求开发商补差价，不过开发商表示，受疫情影响，都快活不下去了，除了降价打折，自己也没有其他办法。

　　目前，已经到了8月份，除了新疆疫情有反复外，其他城市总算是控制住了，现在各行各业都在恢复中，房地产行业虽有影响，但是总算是平稳的渡过这次危机。受武汉疫情的影响，2020年1月下旬，超过60个城市的售楼处关闭，新建商品房的销售活动也基本处于暂停状态，而2月到5月份，整个形势都不太理想。

　　就在8月份，央行又出台了新规，陆续发文称，将会进行一定程度的降息支持企业和个人需求，确保市场的资金流动充裕性，特别是为了让实体经济尽快恢复，央行可以用的手段还很多，包括降息降准，不过房地产行业不用太高兴，因为央行再次明确，是差异化调控，不支持资金流入房地产行业。

　　虽然，现在楼市面临了，住房严重过剩的问题，根据报告，大约有2亿套住房空置，这些空置房足够5亿人居住，还有就是从各大城市来看，写字楼的空置率正在上升，租金正在下降，但是由于1到5月份积累了大量的刚需没有买房，相信接下来的几个月时间，房地产市场还是很值得期待的。