对于买房这件事来说，通常也就只有这两种选择，要么就买新房，要么就是买旧房，那么到底怎么买最好呢？虽然说一千个人有一千个哈姆雷特，有人喜欢全新的，没人居住过的就会舒服很多，也有人会喜欢旧房子，那样的话周边配套成熟，居住起来也会比较方便。但是呢，到底该怎么选，还是会有一个基础的评判的，为了更加理性的购房，还是需要对于这个市场有思考的。
根据有关的数据统计，在过去的商品房买卖数据中，二手房的成交量占据到了60%以上，所以二手房也成了大部分商品房买卖市场所对应的发展动向，也可以说是时候风向标。不管是买房还是卖房，都存在了一些比较被“嫌弃”的房子，那就是所谓的老旧房和小产权房，前者还可能是因为户型设计问题，和房屋老化完问题。
但是小产权房可谓是被大家所嫌弃的，不管是房子新旧都一样。最本质的原因是从一开始的属性上来定位的。因为小产权房本身就是从最开始的土地出让这一块就没有依照法定的手续和依据，是建造农村集体用地土地上的房哪个字，并且在房屋建造过程中没有监督介入，所以整个房子的好坏是没有办法去界定和考量的，整个交易过程没有合法保障，手续也处于了法律的灰色地带。
对于小产权房，国家也在三令五申说明这个问题，现在全国上下都“禁止小产权房交易”，“禁止城市的人到农村购买宅基地房子和小产权房。”这些都在表明着对着这种特殊房产类型的政策导向。一方面也存在户籍二元制的存在，城里人到农村买房子也基本上不可能，另一方面小产权房子的身份所限，没有合法身份的情况下，买卖本身就存在了问题，后期出现纠纷的案例也是非常的多。而且会存在了合同失效，钱退回、房退回，这个过程也会存在着很多的纠葛问题。
除了小产权的房子，在城市里的超过20年的老旧房子基本上也不会被受追捧，往往受到购房者嫌弃。主要原因是这种房子实在是太老了，随着岁月的迁移，房子的各项配套设施变得很陈旧，居住起来也并不是那么舒服，特别是在我国的城市化还没有那么高的情况下，所有的小区规划还不够精细，随着这20年的一路走过，脏乱差成为了房子的代名词，这样的升值难度也会变很多的。
但是随着城市发展的进度，对于老房子的改造计划也被放在了城市发展的问题上。特别是2020年后，国家对于这一块也会增加了新的政策倾斜，在未来会对于这类老旧小区进行改造升级，这类房子也会有新的曙光，而且国家也开始表态了，未来这类房子会重新升值，接下来小粥给大家聊聊支持这一观点的3大论据。
信号一——国家政策定调“加快城市化存量房产的改造升级”
从去年的中央经济工作会议上，提出对于老旧小区的改造问题，被列入了2020年的重点工作之一。老旧房子的出现，其实并不是一个错误，更不应该被遗弃，随着社会的发展，万事万物都有变老变旧的那一天，就好像现在的小车跟20年前的小车做一下对比，差距还是很大的，现在的人跟20年的人比起来，差别也不小。
小区是如此，在城市化的快速发展过程中，必然也会诞生很多的小区种类，多层住宅小区在20年前已经很流行了，但是面对以“高层”为代表的第三代住宅，多层就过于老旧了。
而在未来，已经有经济学家和建筑开始讨论第四代住宅的构想了，那么未来高楼大厦和火柴盒房子也将会被替代！
而从城市的发展上来看，自2015年开始之后，国家就对于城镇棚户改造和危房改造下来重心倾斜，提出来必须加快城市户的老旧小区改造；而自从2017年开始，国家在广州、厦门等15个城市开始了对老旧小区改造的试点活动，经过本次15个城市的老旧小区改造试点，却得了良好成效，小区生活服务水平和居民舒适度得到了极大的提高。而从2019年开始，国家再度宣布，需要面对我国17万的小区进行搞糟，这样的需要涉及的居民数量也在亿万的体量；
信号二——老旧小区的改造，具体都需要包括哪些方面？
对于旧小区的改造，具体都是需要涉及到哪些呢？无疑就是对于原有居住的软硬件设施进行改造升级。在硬件方面，就是对于小区的破损的房屋结构加固，对于旧小区的进行加装电梯，对于房屋的保温进行嘉庆，对于水暖燃气的开通和升级。
而在硬件的方面，最主要的就是对于公共区域的设备设施不完善的进行被指，例如对于停车场的建设，增加停车位，然后增加小区的便民服务点和福利店，都能够增加居住的便携性。
而我们都知道，在20年前，城市化的水平不高，城市人口也没有的那么多。所以当时的城市基础配套也比较薄弱，那个时候，建造的多层住宅配套也相对来说比较贫乏，放在当下就是一个很不错的水平，所以放到了如今也就需要继续提升了。
信号三——随着旧城改造，城中村也会迎来新的变化
对于这些小区二度升值的可能性还是比较大的，但是随着内行的提示，买这类房子一定要注意这几点：
1. 尽量买基础配套优异的房子，基础配套是房价的基础，没有基础配套，哪怕是学区房，本身的价值也不会特别高。
2. 尽量避开郊区地带的老小区，因为依旧比不过高楼大厦；
3. 看清楚是几楼，如果有电梯，哪怕顶楼都可以考虑，因为加装电梯的小区，高层的房子会有一定的升值空间，从而带来升值潜力；
所以买房的话，对于小就小区的选择，把握住这3点，哪怕楼市疲软，你也能够获取一席之地，买房的黄金法则：学会跟着政策走，随便买随便有！
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