北上深杭：杭州人均月薪过万，已经超过广州

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥你好，我今年25岁，现在杭州做汽车维修工作，月收入一万左右，感觉买房压力有点大，怎么办？

　　回答：杭州是一线城市（北上深杭）四个城市里，收入水平国内第四的排名，你的这个收入，在杭州买房群体属于高净值人群，你现在还年轻，收入是会继续涨的，可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。

　　2020年夏季，在这份报告当中，杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看，杭州地区薪酬水平较高，平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。

　　杭州属于一流城市，即使有压力，也要咬紧牙关买房。

　　提问：准备在杭州买房，可惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感觉价格已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。不知我的理解对不对？

　　请教您有没有更好的购房建议？

　　回答：城市的房价，支撑的第一因素是：人。根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。
杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。
临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。

　　提问：房哥你好，在杭州买房投资。

　　我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

　　回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。

　　2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。

　　建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

　　21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

　　提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。

　　落户后，可以直接买房吗？

　　落户杭州，仅出于投资房产目的。

　　回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。

　　提问：房哥，我想在舟山买房落户。

　　定海、普陀，买哪个市区更有投资价值？

　　回答：舟山的定海、普陀，定海更好。
定海是舟山的市级单位中心，教育质量、医疗水平都是岛内一流水平；普陀以旅游业、商业为主，靠近普陀山，酒店越来越多。
从现在的角度看，定海是舟山最宜居的地方，有酒店，有饭店，有电影院，普陀山的香火钱源源不断的在普陀消费。走走普陀山，吃吃小海鲜，夏天都是旅游的游客，普陀有舟山的生活氛围。

　　提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？

　　回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

　　提问：房哥好！首次提问。

　　我和老公都是it工作人员，因为在上海没落户，所以来杭州发展，去年老公已经落户杭州。

　　女儿2岁，明年上幼儿园，所以买房子纠结，应该买二手学区房还是新房？

　　预算300万，新房和二手房各有什么推荐吗？希望学区中上水平，地铁1公里内。最近摇了“华侨城芳菲与城”，此楼盘值得买吗？谢谢。

　　回答：二手学区房，买入即可居住。
新房，买入后需要等两年时间。
买二手学区房，可以选择的楼盘：保利东湾、西湖国际城、万科融信西雅图、昆盛肖邦。
买新房，可以选择的楼盘：中建学成府、运河云庄、凤玺云著府、中南春溪集、长粼府。
华侨城芳菲与城，是华侨城房企在杭州的第一个项目，楼盘规模很大，至今已经开盘四次，现在是第五次开盘，销量挺好。楼盘质量中规中矩，适合刚需购房者买入。

　　提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

　　目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

　　回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。

　　提问：房哥好，首次提问。

　　我在杭州老余杭的金都西花庭有套房，我老公在上海有套房。我们现在在上海，以后想回杭州发展。

　　老公、孩子都是上海户口，我杭州户口。

　　请教您，该不该把杭州的房子卖掉，再去杭州摇新房作为投资？还是留着过两年回杭州后再买？

　　回答：金都西花庭，近3个月成交8套，具有一定程度的继续持有价值。
根据你的情况，这套房子可以卖掉，去摇号新房。
两年后买杭州的房子，杭州的房价会上涨到一个更高的价格，早点买更合适。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。