普通楼盘被疯抢，幕后推手是谁？上海楼市让人看不懂

　　说到上海楼市，真的是很让人摸不着头脑，一位中介朋友这么说：“大家都看好的项目它不火，冷门项目反而被哄抢”。

　　原因无他，业界普遍不看好的汇成南街里项目，被抢疯了。这个项目可以说一言难尽，周边尽是棚户区，说是盖在了城中村里都不为过。

　　其实出现这种现象的原因很简单：上海楼市的消费群体太大了，上海楼市的变化太大了，大到我们跟不上它改变的速度，自然会出现判断失误。

　　如果你有研究过上海的改善市场，就会发现这样一个现象。

　　上海中环以内的新房供应，基本都不在浦西，就算有，比例也很低了。但是和这种供应成鲜明对比的，却是浦西楼盘火爆的销售场景，而很多外环被看好的项目，实际的销售量却很一般。

　　这说明什么？说明上海市中环以内的改善性住房供应量实在是太少了。整个上海市几百万的改善型住房消费者拿着“摇号”的号码牌，争先恐后的挤进市场，到头来却发现没有房子能买。这就很尴尬了。

　　外环的房子再多再好，住起来无论是上班还是出行都不方便，就算没得选要买，也能货比三家慢慢挑，差一点的房子基本就无人问津了。

　　中环就不一样了，都没有房子卖，你哪来的挑选余地？所以如今上海中环以内的房子，只要不是兼具了塔楼户型+烂尾楼+捂盘，基本上都能卖出个好价钱，再好一点的基本上刚出来就被抢光了。

　　为什么中环以内的新房供应量这么少？为什么大家要抢房？

　　上海的中环线2003年建成，之后整个中环就处于快速发展状态，但是与此形成鲜明对比的，却是区域内多的是原有的老住宅，而且中环内的土地开发程度也达到了差不多的水平，因此改善型新房的供应量可以说是少之又少了。

　　这就直接导致，要么是大家一起抢房子——执着于中环居住的消费者会这么干，要么换地方住——换到更好的，反正绝对不去外环，也就出现了被压抑过久的需求集体爆发的一幕：汇成南街里的楼盘，被抢疯了。

　　上海的原住民们，似乎对于板块有着特殊的执着，说一句“生于斯，死于斯”似乎也不为过，再加上整个上海的住房供应量一直受到政策的限制，数量没提升上来，居民的改善性住房需求又在不断地增加着，楼市出现这种变动好像也不是那么让人意外的事情了。

　　目前来看，整个上海市场，因为受到政策调控的影响，住房供应越来越向刚需倾斜，改善性住房需求似乎被市场遗忘了，而且整个上半年上海的住宅基地供应，多半是在浦东地区，中环的地块可以说是少之又少。

　　这就直接导致，也许在最近一两年内，这种普通楼盘被疯抢的现象，还会持续在上海中环上演。