现在我国的房产性质较多，最常见的就是开发商卖的商品房，有产权房，只要不存在限制就可以随时交易。除了商品房，还有经济适用房、房改房、安置房、小产权房、廉租房、公租房、共有产权房等。因为现在的商品房价格很高，所以很多人就将购房目标瞄准了小产权房、安置房等。虽然这些房子价格确实较便宜，但是也是最容易出现纠纷的，笔者总结了最容易出现纠纷的“3类房”，这3类房就算价格便宜也最好别买。

小产权房

小产权房指的是在集体用地上建造的房屋，小产权房是没有房产证的，在目前来看也是办不了房产证的。因为是在集体用地上建造的房屋，所以小产权房是没有缴纳土地出让金的，这也是为什么小产权房价格便宜的原因。因为小产权房没有房产证，所以基本上都只能私下交易，也就是房东和购房者私下签订一个买卖合同，然后就完成了交易。小产权房的情况错综复杂，有些小产权房本身就属于违建，如果购房者买到的小产权房没住多久，政府就要强拆，那购房者怎么办？房东会将钱退给购房者吗？肯定是不会的，意味着购房者可能钱房两空。还有小产权房本身不受法律的保护，后期如何存在什么问题，购房者想要维权是很困难的。

安置房

全国各地有很多的安置房，每个城市或者每个区域对安置房的政策都可能存在差异。现实生活中有部分安置房是有产权证的，在满足上市交易的条件后就可以在房管局过户，这部分安置房一般不会出现什么纠纷。还有一部分安置房是没有产权证的，也不知道能不能办到产权证，这种安置房和小产权房的交易方式相同，也是私下交易。这种安置房自住是没什么问题的，但是如果后期安置房要办产权证了呢？办理的产权证将是原房东的名字。有产权证的安置房和没有产权证的安置房价格相差很大，房东很有可能反悔，按照合同赔偿违约金，一般合同上面的违约金都不会很高，就算赔偿了违约金，房东同样是赚钱的。如果出现这样的情况，也就跟容易出现纠纷了。

查封房

查封房并非是一种房屋性质，一般指的是被查封的商品房。房东在出售查封房时，一般价格都比其他房子要便宜一些，如果是市场价肯定没人买的。为什么不建议买查封房呢？主要是因为查封房的情况基本上都比较复杂，而且房屋被查封一般都是涉及到债务问题。购房者根本不了解房东的情况，就算查封被解除了，但是谁能保证房屋又不会被查封呢？比如某房产因为房东的房贷逾期被银行查封，这个时候将逾期的费用和剩余的房贷还给银行就了解除查封，于是购房者先将首付给房东还房贷，还完房贷查封解除。这个时候房屋可以办理过户了，但是房东并非只欠了房贷，信用卡也逾期了很久，于是银行又将房屋查封了，这个时候怎么办？购房者还愿意给钱帮房东还信用卡吗？万一房东还有其他债务呢？这个时候购房者给的首付想要拿回来就跟困难了，因为房东根本没钱还，房子又不能过户。

综上所述，我们能看出小产权房、安置房、查封房都是很容易产生纠纷的。大家在购买二手房时遇到便宜的房产应谨慎，那些容易产生纠纷的房产就算价格便宜也最好别买，否则钱财可能遭遇损失。