怎样的老公房适合加装电梯？上海出台评估导则

　　上海老公房加装电梯

　　又有新进展啦！

　　《上海市既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估技术导则（试行）》已评审通过。街道（镇）应当委托建筑设计等专业单位对居民提出加装电梯意愿的小区开展可行性评估，并且今年要在全市范围内推出各区加装电梯作战蓝图。

　　《导则》对影响加装电梯的干扰因素进行了分类，共分为弱干扰因素、强干扰因素和重大干扰因素三种，并根据房屋存在的干扰因素不同将加梯可行性等级分为适合加装、较难加装、不适合加装三个等级。

　　同时，在加梯蓝图上对三种不同等级的房屋标上绿、蓝、红三种对应颜色，对于已完成加梯的房屋插上红旗，使得全市加装电梯状况在蓝图上一目了然。

　　目前，虹口区已经根据《导则》的要求，率先完成了全区加装电梯蓝图的初步绘制。

　　加装电梯前期调查些啥？

　　1、既有多层住宅加装电梯要对小区总体概况

　　包括小区方位、建筑组群关系、中心绿化、小区出入口、消防通道、重要设施等。

　　2、建筑物基本信息和拟加梯单元的基本信息

　　包括拟加梯单元的入口平面位置、楼梯间平面位置、楼梯类型等，并初步确定拟加梯位置和方式。

　　3、影响加梯的客观条件

　　如电梯是否会超过规划红线、防火间距是否满足要求、是否占用消防车道、是否侵占绿化或需移除古树名木、是否占用底层庭院、是否严重遮挡居民外窗，等等。

　　加装电梯可行性依据是啥？

　　根据前期调查结果，分析影响加装电梯的主要干扰因素，并确定干扰因素类型。

　　弱干扰因素项目包括地下自来水管道、地下消防管道、天然气管道、强弱电电缆等。

　　强干扰因素包括占用其他附属道路且无改道空间、需移除古树名木等。

　　重大干扰因素包括加梯后超出规划红线、需截断房屋原有框架等。

　　根据以上分析结果，对加装电梯的可行性进行评级，给出适合加装、较难加装或不适合加装的评估初步结论。在报告编制时，小区评估结果总平面图中应注明小区名称、周边道路名称、主要出入口、消防通道、单元门牌号、指北针等基本信息，并采用不用颜色表达“适合加装”“较难加装”“不适合加装”的评估结论。

　　编辑：张新