逆势成交5万平米,是什么让铁狮门交出耀眼成绩单?

2020年过半，可谓每一天都在“见证历史”，这一切的源头在于：疫情。一场疫情，让全球经济蒙受巨大损失，世界主要经济体均受到重创，更不用说经济的“晴雨表”写字楼市场屡遭动荡。从年初起持续发酵的黑天鹅风暴让上海写字楼经历了租金、空置率等一系列低潮，何时是尽头，没人敢断言。但在重重逆境下，铁狮门上海项目竟交出上半年租赁成交5万平米的耀眼成绩，着实让人震撼。探寻逆势成交的背后，或许离不开其“软硬兼施”：打造最卓越的商务空间，提供最优质的增值服务和体验。

截至2020年上半年，铁狮门上海两大商办项目，写字楼总体租赁去化面积超过5万平米 ，取得堪称卓越的租赁表现，逆势向好，在上海市场中大放异彩。

据悉，位于新江湾的尚浦中心上半年合计签署租赁面积超过21,000平米。园区最大客户之一，世界领先的体育运动品牌在续租的基础上，扩租10号楼整栋，租赁面积约17,800平米。至此该客户累计租赁面积已达到73,400平米。虽然疫情期间该品牌全球业务受影响较大，但预测中国区零售业务2020年财务仍有可能实现连续增长，扩租是对中国区业务长期增长策略的合理考量。另一国内视频网站独角兽企业签署8号楼整层租赁，面积约2,100平米。经营涵盖热门欧美剧、韩剧、日剧等媒体资源，近几年经营业务持续增长。此外还有生物科技、家纺贸易、咨询行业领军企业新签约入驻。

上半年租赁情况显示，前滩共录得超过7.4万平米的租赁，净吸纳量超过上海核心区域位列第一，其中晶耀前滩贡献租赁面积接近半数。自2020年初起，晶耀前滩合计签署租赁面积超过30,000平米，主要签约客户包含国内某互联网科技巨头、外资设备制造，和电子科技、咨询、人才服务等行业的国内外知名企业。

硬件上领跑：打造最卓越项目

疫情让大部分企业在办公楼租赁或搬迁、扩张的决策上都更为谨慎，但写字楼在健康、绿色、智能方面的相关表现却受到企业前所未有的关注和青睐。

就尚浦中心而言，项目坐落于新江湾生态国际社区，怡人的绿色和新鲜的空气成为难以复制的优势，加之铁狮门富有前瞻性的开发理念和卓越的国际化标准，打造了总建筑面积达900,230平方米、铁狮门上海最大的在建大型高端多功能综合社区之一，成为新江湾的门户，杨浦创新发展的标志和象征。一期已获得LEED绿色建筑金奖，为其租户及访客提供优质的甲级办公楼及便利设施，创造了一种独一无二的、可持续发展的、国际化的新商务方式，获得落户园区的各行业头部企业的认可。

经了解，尚浦中心新地块正在建设五幢全新的甲A级写字楼以及高度达280米、被誉为“智慧之眼”的双子塔——这是杨浦区最高建筑，将成为杨浦区乃至上海的又一地标。新地块旨在从城市尺度、综合商业、空间连通和可持续等多角度完善尚浦中心的国际社区功能，助推智慧创新杨浦的城市进程。

晶耀前滩为大型城市综合体，涵盖商务办公、购物中心、滨水住宅、城市绿洲等多种丰富业态。项目办公建筑面积约20万平方米，包含6栋甲级写字楼，均获得LEED金级认证。在质量和细节上遵循了国际顶级标准，同时又秉承了铁狮门在全球各地对绿色、环保、节能的一贯要求。约12-15米的挑高大堂豪华气派，彰显不凡的商务形象；2,000-2,500平方米不等的大面积高利用率无柱标准层空间，灵活自由分割，可满足不同企业的面积需求；3米楼层净高以及落地玻璃窗，在办公室内即可畅享自然美景。

软服务突围：提供最优质体验

对于人的关注是后疫情时代另一重大转变，在这方面铁狮门也走在行业前列。除了始终如一的高标准、高质量物业管理和租户服务所带来的商务赋能，独特的租户礼遇计划及系列增值服务也是铁狮门与租户长期保持良好合作关系的“秘诀”之一：2017年铁狮门在美国纽约洛克菲勒中心向租户推出ZO. 服务，并获得了良好的口碑，这一概念陆续被推广至铁狮门全球物业项目。

ZO.是面向铁狮门物业的租户及员工，提供生活便利的增值服务平台。通过对租户及员工要求的深入了解，想其所想，为在铁狮门物业中工作的租户及员工打造充满幸福感、更健康平衡的工作与生活空间，有助租户与员工之间形成更温暖亲密的关系。在尚浦中心和晶耀前滩，参加运动、健康、亲子、音乐、集市等各个领域的社区活动已成为员工日常不可分割的一部分，也让租户对铁狮门物业产生更强的社区归属感和品牌黏性。

“尚浦中心和晶耀前滩在上半年的租赁表现，在我们看来其实是‘意料之中，情理之外’。目前我们还和一些新客户在洽谈中，下半年我们预期会更加乐观。”铁狮门项目负责人表示。