从前，我们会下意识地把低价房称之为刚需产品，但反过来看，那些市区核心地段八九十平、总价1000万上下的房子，不也是刚需产品的代表吗？
只是每个阶段的刚需产品所代表的客户群体不一样罢了，所以我更想说，上海低价房，就如总价300-500万的房子更像是上车盘，在这部分上车盘里，既包括刚需，也包括改善型产品。
那么对于手头预算不多，想要在上海安家的真正刚需客户，以及同样预算不多，但也想要改善置业的客户来说，总价300-500万区间，还有多少项目供你选择？
首先来看具体行情，今年整体新房市场，核心地段以及各区域核心地段的新房会相对“吃香”，毕竟买房首要考虑的还是地段，它不仅能够影响价格，还能够影响房企所要打造的新房品质。
再往深了分析还会发现，核心地段去化不错的项目，基本都是八九十平以及120平左右的3-4房，其共性也十分明显，就是无论这个新房项目身在何处，打造出偏小面积段且多功能（+1房）的产品在市场上基本会得到一致认可。
而那些偏郊区的新房项目，由于地段、交通以及周边配套等设施的影响，在今年的楼市里，并没有得到足够多的关注，不过也不代表没有市场，只是相对更核心地段的新房而言，去化会相对缓慢一些。但随着时间推移你会突然发现，原来这些“慢慢卖”的项目，如今卖得也都不差。
上车盘自不必多说，像临港、奉贤、金山，普遍总价段都集中在300-500万之间，甚至有些新房在200万总价段，对于经常往来市区的客户来说，这些地方又有些不便，所以我们还是会推荐一些符合往来市区方便的新房，毕竟这些项目才是我们关注的重点。
宝山区显然是刚需客户关注的重点，在上海整个区位来说，宝山在一定程度上是临近市区最近的区域，同时又是一个交通相对方便的区域，打造的产品也更加偏向刚需化，对于即想要适中的距离、又有相对不错交通的购房者来说，这是个上车的好区域。
宝山区在售盘不在少数，但是像宝山罗泾这种相对远郊来说，虽然价格相对略低，但交通却是一大弊病。所以上述表里的新房才是刚需上车所要关注的重点。
这些盘距离相对适中，而且周边都有已经开通或正在建设的轨交线路，出行问题可以有效缓解，在面积段上，大部分项目也都符合刚需客户的居住需求。
甚至像中冶上河雅筑、大华锦绣四季、四季都会晓风来、中集金地美兰城在总价500万内能买到100平左右的刚改产品，虽说还是刚需房，但面积段上却做到了一步到位的改善产品。
青浦区近几年土地供应明显加快，加之17号线的通车，使得大虹桥以及2、10号沿线客户的关注重点放在了这里。
不过徐泾5.8万/平的单价已成为了改善客户的选择，对于总价300-500万的客户，也只能去往青浦新城以及大虹桥辐射的华新、重固等区域置业了。
目前来看，青浦新城（17号线汇金路站-淀山湖大道站）是市区刚需客重点关注的区域，新房单价基本维持在4万/平出头的范围，基本在这里置业，总价400万就能买到100平左右的刚需或刚改新房，而且选择余地很大。
其实，青浦新城如今4万/平多的均价已被坐实，这从前两年客户被动接受到如今主动接受就能看出，而且青浦新城的新房都是清一色的刚需产品，也在不断吸引市区客户前来购买，所以这里确实是承载刚需客的最大区域。
而华新板块就像是青浦区的另一种存在，从与市区或大虹桥的距离来看，它占据有利优势，但未有地铁经过也成为了华新最大短板。不过在房价上，华新已经超过青浦新城，价格自成一体，如今区域新房普遍价格约4.5万/平，总价500万以内，也能在这儿买到一处品相相对不错的房子，而且也是约100平的刚改产品，自住当然不成问题。
不过此价格是否有竞争力，还要购房者自行判断了。
闵行区在8月以前，是没有总价500万以内的新房，但就在此时闵行区一新房取得预售证，位于浦江镇的旭辉江山都会项目，打破了闵行区无低价房的历史。
其实，该盘与浦江镇前期新房没有任何可比性，它是坐落在浦江镇鲁汇大居范围，属于浦江镇南部区域，与浦锦街道高大上的新房相比，这里确实是个刚刚起步的待开发区域。
所以旭辉江山都会的取证均价只有4.04万/平，是浦江镇最便宜的新房项目，而且该盘推出的也都是刚需和刚改类产品，约90、100平3房以及125平4房，基本所有总价段都在300-500万之间，
要知道比它更南面的奉贤金汇新房最高价都到了约3.6万/平，与其对比，该盘也确实有一定优势。
大浦东是呈两极分化的态势，高房价如陆家嘴前滩等区域，低房价与临港等区域，位于300-500万的新房确实不多，且都集中于浦东中部的新场、惠南以及航头等区域。
其实这些区域的新房价格也都创区内新高了，而且前期取证售卖也不甚理想，不过随着时间的推移以及区域重点设施如地铁、学区的落地，到如今也都被大众所接受，甚至又具备了性价比，慢慢也逐渐有了好转。
比如位于航头的云麓里，年底即将开通轨交18号线，目前已成为了准轨交房；再如祝桥的公元2040，除了上海东站规划外，又明确对口明珠托管小学和进才系中学等优质学区，去化也比去年好了很多。
但总的来看，这几个区域的新房价格依旧高于市场预期，还需要时间来慢慢消化。
松江区房地产市场发展可谓是非常均衡，无论是九亭、泗泾、还是新桥、松江新城与老城，整体均价都相差无几。
九亭的贝尚湾均价4.8万/平，泗泾的同济晶萃4.45万/平，松江新城的云著深蓝4.5万/平，再到松江老城的桂语云溪4.4万/平。
只要是100平内的房子，总价几乎都在500万以内，供购房者选择余地非常之大。
不过松江的客群分布也非常明显，九亭、泗泾是9号线沿线市区客选择的主要范围，而到了松江新城与老城，则成为了本区域客置业范围，新桥以及新桥南面的洞泾由于距离莘庄较近，也成为了市区客的选择范围，不过没有轨交通行的区域，如今约4.5万/平的价格，也同样是高于市场预期的。
嘉定区目前的推盘主力主要集中于安亭与徐行附近，对于熟知的江桥、南翔、嘉定新城来说，当前还是空白状态。
安亭近一年来房价是有明显涨幅的，最高价接近4万/平已堪比嘉定新城的售价，也是高于市场预期的区域，虽然区内各新房总价段可控，但去化相对缓慢。
徐行主要是交通相对闭塞，以本地改善客为主，当前单价约3.4万/平，在没有太多外区客的导入下，靠本地客消化也需要一些时间。
其实，即便把嘉定新城、江桥以及南翔包含进去，总价500以内也是能够买到嘉定区任何一处约90平的刚需产品的，不过现在出现了断档，也只能期待后续区域新房入市了。
而像金山、奉贤、浦东临港，基本上总价300多万就能买到改善型产品了，若是总价400万以上，没准能买到改善的叠加产品，但实际距离显然不及上述提到的这些区域，如果想要继续了解上海房价体系，请继续关注易眼看房后续报道，总价300万以内也同样有优质房源可选。
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