泡沫有多大？可以买下全世界！

　　众所周知，国内的房地产市场，从5月份开始，就开始迅速恢复，到6月份，70个大中型城市，已经有60个城市的房价在上涨。深圳、南京、杭州、成都、等城市，都再次出现抢购房子的现象。

　　不出所料的是，各种调控措施的力度，都在迅速加大。

　　因为，房价如果继续上涨，将会出现不可想象的严重后果。房地产开发商可以不管不顾，房价上涨，他们就能赚取更多的利润；银行等金融机构可以不管不顾，房价上涨，银行就能挣到更多的钱；炒房团可以不管不顾，房价上涨，他们赚得更多；各地的卖地者也可以不管不顾，房价上涨，地价随之水涨船高，他们的收入更加丰厚。但是，高层却不能不管不顾。不然，房地产市场的泡沫越来越大，早晚有一天，泡沫必然会破裂，这是自然规律的必然现象，是不以人们的意志为转移的。

　　现在，有关部门和专家已经不再避讳房地产市场的泡沫问题。那么，我国房地产市场的泡沫到底有多大呢？我们来看几组数字。

　　据报道，两年前，中国的房地产市场的总市值，已经高达450万亿人民币。按照当时的汇率计算，相当于65万亿美元。

　　那个时候，美国，作为世界上经济最发达的国家，它的房地产市场总市值是30万亿美元。也就是说，中国房地产市场的市值，是两个多美国的市值。

　　那个时候，整个欧盟的房地产市场的总市值为20万亿美元，不到中国房地产市场市值的三分之一。

　　那个时候，日本的房地产市场的市值只有10万亿美元，连中国房地产市场市值的六分之一都不到。

　　看看以上这些数字，就能知道，作为一个发展中国家，中国房地产市场的总市值，居然高于美国、欧盟和日本三个最发达经济体加起来的房地产市值。

　　这还只是一种算法。这是按照人民币和美元的汇率计算出来的。

　　还有另外一个算法，那就是按照购买力计算的。前些年，联合国一个机构，按照购买力计算，得出的结论是，人民币和美元的比价是1:1。如果按照这个算法，那就是，国内的房地产市场的市值就是450万亿美元。450万亿美元，你知道这是一个什么概念吗？

　　也就是说，中国楼市的总市值，买下整个地球，恐怕都是绰绰有余。

　　看到了吧？如果说国内房地产市场的泡沫不大，恐怕鬼都不信！如果房价再像2015年到2017年那样翻倍飙升，会不会像当年的日本那样，泡沫破裂，楼市崩盘，经济崩溃，哀鸿遍地？

　　在这种情况下，上层怎么可能还允许房价继续暴涨下去？

　　我们再来看看国内房地产市场的具体情况。

　　2020年上半年，在深圳、杭州、东莞等城市房价上涨的同时，北京和上海的房价，和2017年底时候的最高点相比，却悄悄地下降了15%左右，而在厦门，房价下降最高的时候，幅度超过了20%。也就是说，如果你在2017年底，在北京购买一套100平方米的房子，现在要卖出去，要亏损100万左右。

　　与此同时，很多人（可能是炒房团成员吧）要出售自己手中的房子。

　　最近几个月，深圳的房价大涨，但二手房的房源却增加了大约5万套，平均每个月增加了17000套，而去年同期，每月只有6000套。

　　杭州的二手房挂牌量，在2019年初的时候，大约是6.5万套，眼下，二手房的挂牌量，已经高达12万套。

　　南京的二手房挂牌量，在2019年初的时候，在3.8万套左右，现在已经高达9.2万套。

　　按说，在房价上涨的时候，手中的房子是不能出售的，市场上的二手房源，应该是越来越少。现在，却不是这样。

　　这说明，至少那些手中有房的人，要出手变现。他们就是没有看到房地产市场的泡沫，也知道，房子再想增值，有些困难。房子卖出去，是钱，否则，只是账面财富。你上街吃饭的时候，总不能拿房子的砖头付账吧？

　　那些有房者都想卖房，二手房的价格就不太可能上涨。如果二手房价格下跌，必然会冲击新房市场。房价上涨就不大可能。

　　注：图片来自于互联网，版权属于原作者。如有侵权请告知，即刻删除。