超出想象！这11个城市，房价上半年涨幅超20%！

　　上半年房价涨幅最猛的城市是哪些？

　　最近易居研究院公布的《2020上半年中国百城房价报告》告诉我们，有11个城市上半年涨幅超过了20%。分别是：

　　珠海、江阴（无锡）、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖。

　　制图：财经主张

　　半年百分之二十的涨幅，堪称火热，有点2016年的影子。

　　奇怪的是，这张涨幅榜单上，为何没有今年楼市的带头大哥深圳和杭州，也没有火热的南京、东莞与宁波？

　　要知道，以上这些城市可都因为楼市过热在最近半个月内遭遇了新一轮调控，尤其是深圳，出台了堪称史上最严调控。

　　因为上面这张榜单说的是新房涨幅。

　　一二线城市与三四线城市市场交易的主体不同，三四线以新房为主，一二线则以二手房为主。

　　最近出台楼市调控大招的深圳、杭州、宁波、东莞、南京等，都是二手房价格涨幅过热的代表。

　　如今热点城市的新房，基本都限价了，想涨也涨不到哪儿去，二手房却不受限制。更何况，深圳、杭州、宁波、南京、东莞等主要以二手房成交为主。

　　也正因为新房限价涨幅不大，与自由涨跌的二手房形成了较大价格倒挂，杭州上半年楼市打新上演了4次万人抢房。

　　易居研究院公布的是新房涨幅榜，如果来一张二手房涨幅榜，深圳、杭州、东莞，妥妥地在列。

　　某平台以二手房统计的最新一期冰山指数榜单，东莞、深圳、宁波都在前列。

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　　接着回到新房涨幅最猛的11个城市身上来。

　　新房涨幅最猛的为何是珠海、江阴（无锡）、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖？

　　这11个城市中，有苏州这样的强二线城市，有成都、南昌、哈尔滨、银川这样的省会城市，也有芜湖、桂林、滁州、珠海这样的三四线城市，还有江阴这个属于无锡的县级市。

　　成都新房上涨过猛，与其去年年末放松限购有关。

　　2019年11月25日，成都天府新区放宽了三类人才的购房资格，以后成都直管区天府新区招商引资引进的企业的员工、行政单位的员工以及直接引进的人才，在天府新区购房，都不受社保、工作年限限制。

　　12月4日，成都通过人民网地方频道留言板又宣布了一道放松限购的政策，单向打通了高新南区与天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区单向打通了购房资格。

　　对于成都这类级别的城市，稍微给出一点缝隙，就能引起轩然大波，更何况这个缝隙还不小。

　　新房涨幅位居榜首的珠海，则是多重利好刺激的结果。

　　作为粤港澳大湾区核心城市之一的珠海，在几个城市里限购是最宽松的，高新区甚至在去年直接放开了限购，非户籍人口在珠海高新区买房不再受社保限制。

　　此外，深中通道、深珠通道概念的加持，让珠海成为了临深城市，广州深圳的炒房客奔赴珠海，将珠海的新房价格一步步托高了。

　　南昌新房涨幅能够进前十，得“归功”于落户政策放开。

　　今年4月中旬，江西南昌发布通知，开启零门槛落户模式：

　　将全面取消南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

　　尽管这道政策，是遵循管理层要求的，城市人口300万以下城市放开户籍限制的命令，但对于房价的刺激可想而知。

　　2018年，西安就是凭借着不断降低的落户门槛，抢夺了30多万新增常住人口，结果当年西安的房价涨幅，全球第三，全国第一。

　　至于苏州、滁州、桂林、银川、哈尔滨等城市新房价格大涨，则是在利率下降、调控放松的整体氛围中，躁动起来的。

　　疫情以来，为对冲其对经济的影响，在管理层默许之下，有上百个城市发布了与楼市相关的政策，有的放松了原有的限购限贷政策，如广州等。

　　还有一些三四线城市，则是真金白银给到消费者，鼓励他们购房，如桂林、钦州、东兴、玉林、衡阳、抚州等城市。

　　其中桂林规定，买房契税全额补贴。桂林新房涨幅位居前列，与此有直接关系。

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　　鉴于一季度的严峻形势，管理层默许了一批城市适当活跃楼市，但红线一直都在，也即房价不能有大波动。

　　深圳、杭州、宁波等城市因为触碰了红线，才遭遇了新一轮调控。

　　如今，二季度经济数据显示，我们国内经济复苏好于预期，GDP增速已经转正。有了底气。这种底气从连续三个月不降息的行为中就能够看出。

　　有了这种底气，管理层更不会坐视房价躁动不管。因此，本号预测，成都、珠海、苏州等房价涨幅高又是热门的城市，可能也会遭遇新一轮调控。

　　但别以为下半年的楼市会有多冷。

　　事实上，管理层一直在遵循着各城市差异化调控的政策，目的就是维护楼市的稳定，也即不让大涨也不让大跌。

　　加磅深圳、杭州、东莞、宁波、南京的调控政策，是为了不让大涨。

　　同时也不会允许过冷，毕竟疫情仍在，我们的经济没有彻底复苏，还存在较大不确定性。

　　证据便是，在最近各大城市纷纷收紧政策的时候，今天湖北十堰发布了新政15条，从调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金，到给予降税，支持楼市发展。

　　从2016年国庆大调控开始至今，管理层对于调控的目的，用的词始终都是“稳定”。

　　下半年楼市的发展趋势是，谁火热谁就收紧政策，谁过冷谁就放松政策。