徐汇出让35万㎡硬核地块，漕河泾百亿打造中国NASA

本周上海" target="_blank">徐汇又诞生一个百亿级项目出让。未来的漕河泾，朝着宇宙科技中心全力进发。

项目占地9.11万㎡，毗邻9/15号线桂林路站，由桂林路、宜山路、钦江路、苍梧路合围，是漕河泾名副其实的东大门。

这里原为航天技术研究院。前几年区域不断腾迁淘汰产业，拆拆拆后已是一片净地。

本轮出让要求，用地覆盖住宅、科研功能。建筑面积35万㎡，出让底价46.28亿，投资强度单平至少5.48万，开发规模接近200亿。

其中科研规模26万㎡，限高100-150米，另9万㎡租赁住宅，地下还有6万㎡商业。

要求明确区域“以航天研发为引领，构建工作、生活24小时复合为导向的科创新园区”。拿地开发商也有严格的考核指标：

产销售收入不低于每年

63.7亿元

产税收总额不低于每年

9.1019亿元

产税收产出强度不低于每年

3500元/㎡

土地产出率

6271万元/亩

销售产出率

6271万元/亩

税收产出率

895万元/亩

就业人数

2人/百万元产值

可以说这里将成为中国的NASA，基本解决了漕河泾的高端产业引进、税收落地、人才居住问题。

如此产学研一体的硬核地块，早前有过一套完整的概念设计，概念图看非常前卫新颖。

街区内公共绿化至少3000㎡，24小时对外开放。

还有兴建地标性建筑，高度约150米。与漕河泾南侧的国际商务中心呼应，形成连贯的城市天际线。

目前漕河泾租金单价4-6元，受让人有权转让部分地上物业。以拿地1.32万/㎡单价推算，这笔生意稳赚不赔。

到底谁能拿到这幅极其优质的地块，先前传闻有港资巨头已接触漕河泾。

之前该港资主要布局于大湾区、英国，上海项目稀缺，其年轻的掌门人希望能在此打造一个标杆作品。

也有一家本地不差钱国企表达过浓厚意向。公司在徐家汇、徐汇滨江有多个项目，开发经验成熟。

而漕河泾的魅力早已不再局限科创，区域内资、外资、港资云集，堪称黄金盛世。

虹梅路上盖漕河泾商贸区，3万㎡商业由凯德运营。

虹漕路站65万㎡乔高地块，万科与香港置地联手开发办公、商业综合体。

香港置地将打造一个8万㎡商场。平面图看商业由两个地块组成，通过天桥连接一起。

整座商场设计，由巴马丹拿操盘，漕河泾的商业价值将被唤醒。

漕河泾开发20年有余，当开发进入终章，硬核科技有了成熟配套。上海科创2035，一个超越科创园区，科学之城的心脏悄然降世！