老小区住户改建，公用管道改建费是否要楼上住户分摊？

作者：车佳楠 来源:上观 选稿：王旭

“公共管道常年堵塞，我当了两年帮忙开门的‘保安’。”薛先生是长宁区华阳路219号104室业主，浴室里有一根下水管道总管，检修口就开在他家这段管道。两年多来，管道因老化生锈经常堵塞，影响排水。无论何时，薛先生都要负责为物业维修人员开门，十分苦恼。由于小区维修基金匮乏，薛先生希望楼上人家能共同出资更新管道及线路，但邻居意见不一。为此，他向“解放热线·夏令行动”寻求帮助。

污水管道堵塞成了心病

薛先生所在的华阳路219号楼被金阳小区包围，房龄超过30年，是老式公房小区，与金阳小区分属不同物业公司管理。

薛先生在宝山工作，老房子对外出租。今年房子没租出去，但他每个月都会被物业叫来“开门”。今年7月初一个晚上，水管又堵了，薛先生特地从宝山赶来为物业开门。物业人员打开管道检修口，掏出塑料袋、毛发等杂物，污水洒了浴室一地，臭味扑鼻。“真是吃不消！小修小补不能彻底解决问题。”两年来，管道堵塞成了薛先生的心病。

7月23日晚，记者来到薛先生家中查看，104室36平方米，房型呈狭长形，一进门是方正的厨房，再走一步就能看到浴室。浴室顶部有块区域裸露着钢筋混凝土，两根较细的管道从中穿出，对应的是楼上的水斗下水道和淋浴下水道。薛先生指了指厨房水斗上方，那是一根直径约15厘米的锈迹斑斑弯曲管道。薛先生说，楼上浴室里的两根较细管道在厨房这里合并成一根管道，拐入墙体后又在浴室露出来，检修口位于浴室这部分管道。

公用管道改建费谁承担

“管道不堪重负，每月都要疏通一次，租客都嫌麻烦，不愿再租。”薛先生请来管道维修师傅找原因，发现铸铁管道内部生锈，管道口径十分狭小。地下污水管道也长期堵塞，“只有改变管道材质和走向，才能彻底解决问题”。

此次改建方案不能涉及到邻居的居住范围，便捷的走线方案就是从厨房位置出发，通向楼门口，接入另一处污水总管。103室早先就因地下排污管道堵塞问题，自行辟出这样一个管道线路。

对这处改建，管道维修人员报价3200元，施工周期约3天。薛先生认为，他不是这根管道的受益者，由他承担改建所有费用不公平，费用该由二至七楼居民共同承担。204室住户饱受管道堵塞导致的污水满溢困扰，愿意承担1600元，薛先生本人愿意承担1000元，那还剩600元要其他楼层住户承担。不料，三至七楼居民认为，他们在使用中没遇到堵塞情况，可以正常生活。管道改建对一楼、二楼是“刚需”，但对以上住户来说并不是，不愿承担这笔费用。

无奈，薛先生只能求助华三居委会干部，希望协调楼上住户分摊改建费用。

居委会协助征询住户意见

7月23日晚，记者找到华三居委会党总支书记周杰，在听完219号楼的情况后，周杰称，正常的物业职责是保修、保安、保洁和保绿，但老小区物业费仅0.188元/平方米左右，只能维持基本人工成本。物业只负责保修，如水管堵塞，会收取一定费用帮忙修。219号楼104室的污水管道，住户需自己解决经费问题。

至于经费是否该由整栋楼居民承担，周书记表示，可以协助薛先生做征询工作，如制作民意调查表，附上管道照片和施工方案、报价明细，统计费用承担意向。当天晚上，周书记已开始向各层楼居民询问初步意见。

华阳路街道不少小区进入“老龄化”，近期正在推进精品小区建设工程，计划在改善房屋本体面貌和功能的基础上，提升老旧小区环境和管理水平。但记者了解到，精品小区工程不涉及入户装修，管道老化问题未纳入改造范围。